En inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, para determinar quién debe cargar con el gasto de una reparación no interesa establecer dónde se manifestó el daño, sino cómo se originó, pues si se originó en un bien común, el pago debe efectuarlo el consorcio, y si se originó en un bien de propiedad exclusiva, el pago corresponde al titular de ese bien. Si alguna parte del edificio s...

La incontestación de la demanda por parte de la accionada constituye, de conformidad a lo dispuesto por el art. 192 C.P.C.C., una presunción favorable al actor en el sentido de que sus afirmaciones contenidas en la demanda puedan ser consideradas como un reconocimiento. Esto no necesariamente implica que la actora no deba probar tales extremos afirmados a fin de brindar sustento a la demanda. ...

El régimen de responsabilidad del empresario de la obra así como el relativo a su eventual exoneración, está disciplinado en nuestro derecho en torno a la recepción de la obra. En derredor de ella, se juzga la exoneración por los vicios aparentes, comienza el curso de la caducidad y la eventual liberación del empresario respecto de los vicios aparentes no advertidos, y de los ocultos...

La recepción de la obra a la que se refieren los arts. 1646 y 1647 bis C.C. es el acto jurídico que traslada al propietario los riesgos de la cosa y cubre la responsabilidad del locador en lo que atañe a los vicios aparentes y a los que, siendo ocultos, no comprometen la solidez o existencia de la construcción. La aceptación de la obra puede emanar de una declaración expresa, positiva o directa, o...

En los contratos en los que se hubiese pactado una cláusula penal, la regla es que el acreedor no puede acumular en su demanda la exigencia de que se cumpla la obligación principal y la pena, sino que debe elegir entre una u otra. Esto se aplica al caso de la cláusula penal compensatoria, la que se conviene en el caso de inejecución absoluta de la obligación. No es así en el caso de la cláusula pe...

Cuando las partes en un contrato han pactado una cláusula penal moratoria, la ley presume que el acreedor ha sufrido los perjuicios previstos en la convención, de modo que para pedir la pena, el acreedor no está obligado a probar que los ha sufrido, ni el deudor puede eximirse de satisfacerla probando que el acreedor no ha sufrido perjuicio alguno....

La posibilidad de reducción judicial del monto de la cláusula penal opera o bien en caso de desproporción grosera que revele la explotación de necesidad, ligereza o inexperiencia del deudor, o en casos en que, aun sin contemplar el aspecto subjetivo, concurra una desproporción tan notoria que los jueces no pueden cohonestar sin consagrar una inmoralidad o ilicitud del objeto por exceso (art. 953 C...

La regulación “en conjunto y proporción de ley” efectuada por el a quo resulta un modo acertado de pronunciamiento para el caso de intervención plural de profesionales para la misma parte, supuesto en los que los honorarios son compartidos por sus beneficiarios en calidad de titulares de un crédito simplemente mancomunado dividido en partes iguales (arts. 699 y 691 C.C.). Tal temperamento no es di...

Conforme lo prescripto por la ley 7191, ninguna persona no matriculada en el Colegio Profesional como corredor inmobiliario está facultada para realizar válidamente el corretaje, y tampoco tendrá derecho a percibir honorarios. El contrato de corretaje inmobiliario celebrado por las partes podrá ser válido como tal, pero no puede generar derecho a cobrar honorario alguno al intermediario ilegal, en...

La suspensión de cobertura no produce la extinción del contrato de seguro, el cual queda vigente respecto de las obligaciones del tomador y supone la rehabilitación de la obligación de cobertura desde el momento que paga la prima, pero siempre con efectos hacia el futuro (ex nunc), toda vez que el pago posterior no implica purga de la mora ni de la suspensión ya operada. Conforme el sistema de ...