El reglamento de copropiedad constituye un marco regulatorio al que deben ajustarse todos y cada uno de los consorcistas en virtud de que éstos se someten voluntariamente a reglar sus derechos en función de las leyes y reglamentaciones que conforman la propiedad horizontal. naturaleza jurídica del reglamento de copropiedad en el régimen de propiedad horizontal es la de un contrato, pues represe...

Los intereses de los consorcistas no son contrapuestos sino paralelos y a veces comunes, aunque pueden darse oposiciones, pero todos los contratos pueden suponer ambos tipos de intereses, lo que plantea un problema de prevalencia. Cuando se trata de cuestiones relacionadas con el uso que debe darse a cada una de las unidades que componen el edificio, ya sea comunes o propias, deben los consorci...

Las afirmaciones que realizan los litigantes en el curso del proceso adquieren valor absoluto respecto de quien las efectúa y cobran virtualidad al tiempo de resolver por cuanto evidencian las diferentes pretensiones y las razones jurídicas invocadas a los fines de enervar la procedencia de la acción El juez, en su carácter de director del proceso, es el que debe, en atención a la plataforma fá...

La referencia que contiene la parte general de la ley 13.512 cuando alude a que cada consorcista es dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno, indica que en el sistema de propiedad horizontal se ha invertido el principio de la accesión, tan caro al dominio exclusivo, porque en este sistema, lo principal son las partes exclusivas o unidades funcionales y lo accesori...

Si bien el art. 13 de la ley de propiedad horizontal, prescribe que los impuestos tasas o contribuciones de mejoras se cobrarán a cada propietario independientemente, en el caso no se trata de un tributo exigido por el Estado en virtud de su soberanía tributaria, sino de un precio, una tarifa, por un servicio prestado por una empresa particular concesionaria de un servicio de agua. No es aten...

El pretender cobrar servicios no prestados a unidades de edificios en propiedad horizontal, transgrede principios jurídicos fundamentales de nuestro sistema constitucional, agrediendo, sin causa legítima, el derecho de propiedad. Resulta inaceptable el cobro de «precios» por parte de la empresa concesionaria de un servicio que no ha sido concreta e individualmente realizado en favor de la tit...

La incontestación de la demanda por parte de la accionada constituye, de conformidad a lo dispuesto por el art. 192 C.P.C.C., una presunción favorable al actor en el sentido de que sus afirmaciones contenidas en la demanda puedan ser consideradas como un reconocimiento. Esto no necesariamente implica que la actora no deba probar tales extremos afirmados a fin de brindar sustento a la demanda. ...

En inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, para determinar quién debe cargar con el gasto de una reparación no interesa establecer dónde se manifestó el daño, sino cómo se originó, pues si se originó en un bien común, el pago debe efectuarlo el consorcio, y si se originó en un bien de propiedad exclusiva, el pago corresponde al titular de ese bien. Si alguna parte del edificio s...

les otorgan la ley y el reglamento, y no pueden hacer un uso contrario a lo establecido en el reglamento. Por ello para conocer los alcances del derecho real de propiedad horizontal, además del Código Civil, y la ley 13.512, hay que recurrir al reglamento de copropiedad y administración, que es el que establece -entre otras cosas- cuáles son las unidades de propiedad exclusiva, y cuáles son los es...

\r\nAun cuando el reglamento de copropiedad no prohíba de manera expresa la tenencia de animales en las unidades de propiedad horizontal es posible que ésta configure una violación a lo dispuesto por el art. 6º inc. b) de la ley de propiedad horizontal, en cuanto ello pueda perturbar la tranquilidad de los vecinos. Esa norma es correlativa con lo establecido por el art. 2618 C.C., y constituye una...