Los arts. 22 y 23 de la ley 17.801 disponen que la plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de disposición sólo podrán acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se refieren los artículos siguientes; y que ningún escribano podrá autorizar documentos de transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles sin t...

El art. 14 de la ley provincial 5771 dispone que el Registro no ins-cribirá título traslativo de dominio en el cual se invoque certificación por la que se haya hecho saber la existencia de algún gravamen o medida precautoria; de donde se desprende que si la existencia del gravamen o de la medida precautoria no ha sido informada en el certificado pertinente, el Registro debe inscrib...

La sentencia impugnada carece de fundamentación en cuanto el inferior ha admitido una excepción de falta de acción manifiestamente improcedente, desde que no ha habido por parte del demandado una cesión del contrato que lo vinculaba a los actores ni una liberación expresa por parte de éstos. Lo que ha habido es una sublocación, y conforme a lo dispuesto en el art. 1596 C.C. el locatario no queda...

Debe tenerse por cierto que el proceso hiperinflacionario que se desató en el país a partir del mes de marzo de 1989 constituyó un hecho extraordinario e imprevisible, que generó una excesiva onerosidad en la prestación a cargo de los locadores y que torna aplicable al caso de autos el segundo párrafo del art. 1198. El art. 1198 C.C. dispone que la acción resolutoria es ener...

Cuando son varios los cotitulares de dominio de un inmueble sobre el que se constituye una hipoteca, en caso de ejecución judicial del gravamen el carácter de indivisible genera una litis consorcio pasivo necesario respecto de todos los condóminos, de manera que todos deben ser partes para que pueda dictarse una sentencia válida. Cuando uno de los condóminos demandados es declarado en quiebra, ...

No existe la posibilidad de un desistimiento parcial a favor de uno de los sujetos que lo integran, porque todos juntos son una única parte que, precisamente por la naturaleza necesaria o forzosa de la constitución litisconsorcial, resultan inescindibles. Siendo la hipoteca indivisible, no puede dictarse una sentencia válida si no abarca a la totalidad de los sujetos integrantes del litisconsorcio...

Tanto las cláusulas contractuales cuanto las normas jurídicas deben ser interpretadas dentro de un marco de racionalidad, integrador del orden jurídico. De ahí que el principio de la autonomía de la voluntad no tiene un valor absoluto sino que debe ser entendido dentro de ese marco y con sujeción a principios generales, tales como el orden público, el ejercicio regular del derecho, la moral y las ...

Nos encontramos con intereses compensatorios pactados a una tasa del 24,63% anual, en una obligación contraída en dólares estadounidenses y con garantía hipotecaria. Si bien esta tasa es alta, no resulta por sí sola irrazonable ni atentatoria de la moral y de las buenas costumbres. Pero si a la tasa por intereses compen-satorios se le suma la fijada en sentencia en concepto de punitorios, que es ...

La sanción impuesta conforme lo dispuesto en el art. 83 C.P.C. fundada en las constancias de autos, por el actuar en forma dilatoria, debe ser confirmada, porque al oponer excepciones el demandado recusa sin causa, facultad a la que había renunciado expresamente según surge de la escritura de constitución de hipoteca; interpone reposición del decreto inicial fundado en un pretexto baladí; interpon...

La prueba colectada no posee fuerza convictiva suficiente para destruir la aludida presunción legal del art. 2412 C.C., pues todo se reduce a testimonial, y los dos únicos testigos no fueron lo suficientemente precisos en la individualización de los bienes....