\r\nCon motivo de la resolución contractual, todas las partes intervinientes en el negocio jurídico deben restituirse recíprocamente las prestaciones o aquellas partes de las prestaciones que se hubieran cumplimentado en virtud del contrato, las que a raíz de su disolución, han quedado desprovistas de causa. Lo que se busca entonces es que las cosas vuelvan al mismo o igual estado en que se hallab...

Al establecer en el art. 8º ley 23.091, que la voluntad de rescindir debe ser comunicada por el locatario con una antelación no inferior a dos meses, fue intención del legislador que el locador contase, por lo menos, con ese período para ofrecer en alquiler el inmueble, mientras continúa la locación con la consecuente percepción de las correspondientes mer...

La renuncia de los derechos no se presume y debe ser restrictiva la interpretación de los actos que se invoquen como demostrativos de aquélla (art. 874 C.C.). Conforme con ello, no puede considerarse que el locador abdica tácitamente al derecho indemnizatorio que le confiere el art. 8º de la ley 21.093, al no haber reclamado el correspondiente resarcimiento al recibir la tenen...

No existe norma alguna que imponga a la locadora resistir la restitución del bien alquilado si éste no se encuentra en las condiciones en que debía ser entregado por el locatario; ergo, la recepción del inmueble no puede generar la presunción de conformidad con el estado en que se le restituyó el bien alquilado, si en un plazo razonable, la locadora reclam...

Conforme el art. 352 C.P.C.C. el demandado puede allanarse a la demanda en cualquier estado de la causa anterior a la sentencia, de modo que no resulta procedente la pretensión de restarle relevancia a la cumplida antes de la citación de comparendo o del traslado de la demanda....

Si los codeudores han alegado la restitución del inmueble, se encuentran obligados a acreditar tal situación. Aun prescindiendo de la convención hecha por las partes respecto a que no se admitiría otra prueba que la constancia escrita emitida por el locador, de legalidad descartada en otras oportunidades, debe demostrarse efectivamente que el bien ha sido restituido en ...

La finalización de la relación obligacional que uniera a los contendientes puede ser acreditada a través de testigos, a pesar de la restitución indocumentada de la cosa arrendada. Siendo necesario someter la declaración del testigo a un riguroso examen crítico, que posibilite determinar la sinceridad o insinceridad de lo atestiguado. -No obstante el princi...

La locadora al demandar conjunta o individualmente al inquilino y codeudores solidarios, habiendo accionado en contra de todos ellos ha configurado un litis consorcio pasivo voluntario, existiendo, en consecuencia, tantas acciones como litis consortes, cada uno de los cuales goza de una legitimación sustancial propia, siendo factible que el trámite concluya para algunos mientras prosigue en relaci...

La prescripción invocada por el demandado ha sido correctamente desestimada por el a quo puesto que el accionado ha reconocido expresamente, tanto al contestar la demanda cuanto al expresar agravios, la autenticidad del contrato. De tal reconocimiento se desprenden dos importantes consecuencias: a) la aplicación, una vez vencido el plazo convenido, de lo dispuesto por el art. 1622 C.C., esto es, l...

No se ha producido la interversión del título alegada y las innovaciones introducidas en el inmueble que invoca el demandado no acreditan el animus domini, sino una flagrante violación a una expresa prohibición contractual....