Tanto en aquellos casos en que se presume la recepción del bien alquilado en buenas condiciones, como cuando ello se ha consignado expresamente en el contrato, no resultan comprendidos los vicios ocultos cuya existencia, por su gravedad, faculta al locatario a rescindir el acuerdo, o bien a promover la acción cuanti minoris, supuestos en los que corresponde admitir la prueba en contr...

\r\nSi las partes acordaron en el contrato de locación que en caso de insolvencia del fiador el locador tendrá derecho a exigir su sustitución, procede la resolución del contrato de locación por incumplimiento del locatario, en caso de insolvencia del fiador.\r\nSi de las cláusulas del contrato de locación suscripto entre las partes surge que quienes se constituyeron en fiadores de la locación ofr...

\r\nLa valoración acerca de la posterior solvencia del fiador debe meritarse en función de la situación registral del inmueble tenido en cuenta por la locadora para aceptar la fianza, por lo que la existencia de cinco embargos y la constitución de una hipoteca sobre la propiedad, afectan la solvencia del garante. \r\nLa solvencia de los garantes no debe medirse atendiendo a si pueden o no hacer fr...

\r\nLa legitimidad del reclamo del locador por la reparación de los daños que pudiese presentar el inmueble, recibido con la salvedad de la posterior verificación de la finca, está subordinada a la prueba de la existencia de los daños, la que debe producirse en condiciones tales que pueda oponerse y tener eficacia frente a la parte adversaria...

\r\nGenera una vehemente presunción en contra de la legitimidad e incluso de la seriedad de la demanda (art. 316 C.P.C.C.) la actitud del locador, no sólo para eludir todo posible control de la existencia de los daños en el inmueble por parte de la inquilina, sino también para evitar que el juicio pudiera frustrarse, ya fuere por un acuerdo de partes, ya por la voluntad de aquélla de tomar a su ca...

\r\nLos actos del locador posteriores a la recepción del inmueble fueron ejecutados con absoluta ignorancia de la otra parte, mediante procedimientos unilaterales y reservados, como si él pudiese por sí y ante sí, por propia autoridad, decretar la existencia e importancia de los daños, hacerlos reparar por un tercero y luego, determinada así la obligación, requerir sin más el reembolso al deudor. ...

\r\nSi bien las actas levantadas por notarios son instrumentos públicos, no por eso dejan de ser pruebas cuya oponibilidad a la otra parte requiere citación previa cuando no hay impedimentos para hacerlo (art. 210 C.P.C.C.). El hecho de que no se haya intentado, siquiera, notificar a los demandados de la constatación, es argumento suficiente para restar eficacia a esa prueba, puesto que el valor q...

Si los alquileres nunca fueron abonados en el tiempo estipulado en el contrato, pese a lo cual fueron recibidos por el locador sin reserva alguna, los intereses moratorios quedaron extinguidos por el pago del principal (arts. 525 y 624 C.C.)....

La permanencia del locatario posterior al vencimiento del término del contrato no constituye incumplimiento de la obligación de restituir, si la subsiguiente ocupación del inmueble por la locataria fue consen-tida por el locador y realizada en el marco del contrato prolongado en su vigencia.\nPara que surja la obligación de restituir es menester, como expresa el art. 16...

El cobro de los alquileres por los cuales el locador otorgó recibos, es demostrativo de la continuación de la locación, de modo que está en contradicción con la pretensión de reclamar una multa por la falta de restitución del inmueble posterior al vencimiento del contrato. No medió prórroga porque el contrato no fue expresamente renova...