El locatario recibió el inmueble que había alquilado y asumió su tenencia. El hecho de que él no haya ido a vivir en el inmueble no mejora su derecho; lo que interesa a tenor de lo dispuesto en el art. 1514 del C.C. es la entrega por el locador y la correlativa recepción por el locatario. Ha quedado demostrado que el actor ejerció la tenencia del inmueble, y reiterando, no es determinante si l...

1. No corresponde que en el juicio ejecutivo se demande por los impuestos y tasas impagos los que refieren un debate mayor y que exigen la vía ordinaria. No puede desvirtuarse la índole sumaria del juicio ejecutivo -que en el caso de autos se destina al cobro de las mercedes locativas impagas- ni subordinarse la pretensión que constituye su objeto a contingencias probatorias que deben brindarse en...

1. No reviste importancia el calificar al contrato como de fianza o codeudor liso y llano, en tanto no se ha reclamado nada que provenga de la vigencia del pacto original. 2. La convención de partes, por la que se obliga la garante del contrato de locación como codeudora solidaria y principal pagadora de todas las obligaciones de aquélla, así, sin más, implica que las prestaciones asumidas por e...

1. El depósito común que entrega el locatario en garantía al locador no es pago, pues al hacerlo no se pretende extinguir ninguna obligación. Es meramente un depósito irregular (art. 2189 inc. 1, C.C.) ya que se entrega una suma de dinero al locador, y éste debe restituir el dinero actualizado -conforme ley 23.091- al acabarse la locación. 2. Si el depósito garantiza el contrato, cesa al concluir...

1. La obligación del locatario de conservar la cosa en buen estado es “de resultado”, pero esta calificación sólo influye en cuanto a la carga de la prueba. 2. Acreditado el deterioro del inmueble alquilado se presume -juris tantum- el incumplimiento del inquilino de su obligación de cuidado, y por esto, se traslada a él -locatario- la carga de probar su falta de culpa. 3. No puede sostenerse q...

“...Considero que el hecho que el Banco Sycor se haya obligado como fiador y principal pagador hasta la entrega de la cosa al locador, no autoriza a concluir que la garantía subsiste por todo el tiempo que el locador acepte la prórroga temporal del arrendamiento...”....

1. A partir de la declaración de quiebra, el quebrado queda separado e inhabilitado ipso iure para el ejercicio de los derechos patrimoniales, implicando la privación de la disponibilidad y administración de sus bienes, los que se transfieren al síndico, con excepción de los enumerados en el art. 112 de la ley de quiebras. 2. Por lo tanto si el síndico dispone sobre la continuidad de la empresa e...

1. El art. 1581 C.C. dispone con absoluta claridad que la vía ejecutiva es acordada al acreedor (locador, en función del art. 1578 del mismo Código) no sólo para el cobro de alquileres o rentas, sino también “por cualquier otra deuda derivada de la locación”, concepto en el que se incluyen los impuestos y tasas de servicios correspondientes al inmueble arrendado, cuando por el contrato se ha oblig...

. La permanencia en el inmueble por parte del locatario luego de vencido el término contractual sólo implica la continuación del contrato en los mismos términos pactados, por cuanto el art. 1622 del C.C. elimina la posibilidad de una tácita reconducción, estableciendo en cambio, la prolongación de los términos contractuales y constituyéndose por ende el pago del precio de una lógica contraprestaci...

1. Excede las reglas de la moral y las buenas costumbres la pretensión de que la locataria responde por enormes reparaciones que, prácticamente, implican un arreglo total del inmueble, cuando el término del arrendamiento se pactó en sólo dieciocho meses, por lo que es correcta la aplicación del art. 1071 del Código Civil. 2. Basta la pretensión manifiesta de hacer cumplir un contrato que contiene...