Si había acuerdo en que las alteraciones o innovaciones realizadas con expresa autorización del locador quedaban a beneficio de la cosa sin derecho a indemnización, con mayor razón deben quedar las efectuadas a sabiendas de que se está violando el contrato....
Ver másEl contrato de locación, por su carácter consensual y no formal, puede celebrarse verbalmente, debiendo el actor, en el caso, probar que el demandado reviste la calidad que se le imputa. Así, el reconocimiento de la existencia del contrato y la calidad de inquilino, que se realiza frente a un oficial público, se constituye en la prueba dirimente que al emanar de un instrumento público hace plena f...
Ver másLos contratos de locación deben tener fecha cierta anterior a la constitución e inscripción de la hipoteca para ser oponibles al ejecutante, caso contrario y existiendo una cláusula expresa de no arrendamiento, le es inoponible al acreedor hipotecario, como así también a los terceros compradores en subasta. Las partes, en oportunidad de constituir la garantía real, expresamente pueden acordar la ...
Ver másLa violación de la cláusula contractual de no arrendar el inmueble hipotecado no dará lugar a la nulidad de los contratos o derechos derivados sino a que el deudor se atenga a las consecuencias de ellos, arrastrando consigo a los terceros contratantes a quienes perjudica justamente por la publicidad que lleva aparejada la hipoteca registrada, puesto que los terceros no pueden adquirir mejores ni m...
Ver másEl desalojo de un inmueble subastado en una ejecución hipotecaria, puede ser sustanciado por vía incidental, dentro del mismo expediente, sin necesidad de promover acción por separado, pero es necesario que se trate de locaciones contratadas con posterioridad a la constitución de la hipoteca....
Ver másSi el monto del precio pagado en un determinado período tiene su causa o bien en errores de cálculo o bien en reducciones voluntarias de la locadora, éstas no tuvieron el efecto de modificar el precio del contrato de suerte que no pueden computarse en el cálculo de los arrendamientos futuros. Al no haberse planteado en primera instancia la cuestión relativa a los intereses moratorios, ello que...
Ver másLa ley 23.680, art. 2º, liberó de pagar los intereses punitorios pactados a los locatarios en mora, sólo en relación con los alquileres correspondientes al mes de junio de 1989. No hay otra norma que haya establecido exoneración semejante para intereses de otros períodos locativos....
Ver másSi se ha efectuado la tradición de la cosa al locatario, se entiende que en ausencia de previsión de las partes es posible determinar el precio judicialmente -arts. 1494 y 1354 C.C.- según los usos y costumbres del lugar. Si se ha comenzado a usar y gozar de la cosa, sin haberse establecido el alquiler, existe ya locación y corresponderá fijar el precio locativo. Habiendo cosa juzgada respecto...
Ver másEl tercero interesado no ha probado la posesión animus domini del inmueble en cuestión, a lo sumo, podrá haber tenido la ocupación, que no enerva la acción de desalojo ante la inexistencia de algún título que pueda oponerse a los demandantes. El tercero interesado no ha probado la posesión animus domini del inmueble en cuestión, a lo sumo, podrá haber tenido la ocupación, que no enerva la acció...
Ver másRespecto de la imposición de costas en forma solidaria, debemos tener en cuenta que la solidaridad debe ser expresa y tener su origen en alguna de las fuentes que se señalan en los arts. 699 y 700 C.C. Cada uno de los litigantes ejerció una posición jurídica en el litigio independiente y distinta de la del otro, por lo que la condena en costas debe ser simplemente mancomunada, y cada uno de los li...
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