Quien como locatario se encuentra constreñido al pago de contribuciones y servicios hasta la efectiva desocupación y la toma de posesión del inmueble por el locador, asume el onus probandi sobre la oportunidad en que se verificó aquel hecho extintivo de su obligación, máxime cuando medió rescisión anticipada....

Los dichos de una parte no hacen prueba a favor de sí misma. La fecha en que se abona el importe indemnizatorio sobre rescisión anticipada, es presunción favorable a la actora, pues salvo demostración en contra, cabe inferir que hasta entonces subsistía la ocupación del inmueble....

Si el inquilino consintió que el Juez declarase resuelto el contrato, la sentencia está pasada en autoridad de cosa juzgada para él. Su obligación de restitución del inmueble es irreversible. La apelante, por su calidad de garante, carece de legitimidad sustancial para que la Alzada restablezca la vigencia de una locación que los propios contratantes están conformes en que haya sido declarada resu...

La constitución de una fianza solidaria y como principal pagador encuentra su marco normativo en el art. 2005 C.C., según el cual tal fiador será considerado deudor solidario y se le aplicarán las disposiciones de los deudores solidarios, complementado con el art. 705 C.C., que establece que el acreedor o los acreedores pueden exigir el pago de la deuda por entero contra todos los deudores solidar...

Si el fiador como principal pagador es considerado como codeudor solidario, le comprenden todas las obligaciones que emerjan del contrato de locación, no sólo el pago de los alquileres y la restitución de la cosa, sino que también debe asumir el daño moral que el inquilino le ha causado al locador, cuando el mismo se sustenta en la injuria de cambiar por otro, ilícito y repudiable, el destino prev...

Si la sentencia está pasada en autoridad de cosa juzgada para el inquilino, lo que se resuelva en esta sede, en la hipótesis de que sea favorable para el fiador, en absoluto puede beneficiar a aquél, dado que se trata de un litis consorcio pasivo voluntario, porque no viene impuesto por la ley o por la naturaleza de la cuestión controvertida, sino que responde a la libre voluntad de las partes y e...

Conforme el art. 656, segundo párrafo, C.C. los jueces podrán reducir las penas cuando su monto desproporcionado con la gravedad de las faltas que sancionan, habida cuenta del valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso, configure un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor....

No puede mantenerse por ser atentatoria contra la moral y buenas costumbres (arts. 21 y 953 C.C.) la multa diaria establecida en el contrato de locación como sanción por demora en la devolución del inmueble, equivalente al 30% del monto del alquiler que rija al momento de la desocupación, aplicable desde el día siguiente al convenido para la desocupación y hasta la finalización de la ocupación ind...

Si es exorbitante la sanción prevista por la sola circunstancia de la demora en la devolución de los locales arrendados y ello sin perjuicio de los daños que pudiere reclamar la locadora por la tardanza en recibir su restitución, que fueron en cierta medida satisfechos por el garante que ha pagado los alquileres de los meses que el locatario tuvo el inmueble con posterioridad a la finalización del...

El deudor solidario, liso, llano y principal pagador, al ser un codeudor solidario su obligación no es atinente al contrato de fianza, pues no asume ninguna obligación accesoria o subsidiaria, sino las relativas al codeudor solidario y su obligación deja de ser accesoria para establecer un vínculo directo entre acreedor y fiador con entera independencia del que vinculara a éste con el deudor princ...