Es justa la sentencia que ha fijado la cuantía del daño moral tomando en cuenta, como pauta de referencia, la condición económica del demandante, exteriorizada a través de las características de la propia vivienda. La situación económica de la víctima no incide ciertamente en la intensidad de los padecimientos espirituales, pero sí tiene relación con el valor de la indemnización necesaria para rep...

Acreditado el vicio de la cosa (pérdidas de agua en la cañería de la demandada), así como el daño en la edificación, surge responsabilidad objetiva y se traslada al dueño o guardián de aquélla la prueba de un proceso etiológico distinto (art. 1113, 2º párr., 2º supuesto, C.C.). En dicho ámbito no caben pues, las meras conjeturas, po-sibilidades o eventualidades sobre la manera de desenvolverse el ...

La responsabilidad por daños derivados de vicios de las cosas, se decide en la medida en que no exista una causa o una concausa que excluya o que aminore el desenvolvimiento de la idoneidad perjudicial atribuible a la cosa fuente del daño (art. 1113, 2º párr., 2º supuesto, C.C.). Lo importante es que no media ningún elemento de tal índole que haya descargado la causalidad aparente o prima facie qu...

La responsabilidad por daños derivados de vicios de las cosas, se decide en la medida en que no exista una causa o una concausa que excluya o que aminore el desenvolvimiento de la idoneidad perjudicial atribuible a la cosa fuente del daño (art. 1113, 2º párr., 2º supuesto, C.C.). Lo importante es que no media ningún elemento de tal índole que haya descargado la causalidad aparente o prima facie qu...

Una noción elemental de la desvalorización venal indica que una cosa es recomponer un objeto de modo que recupere, en lo básico, su situación precedente al hecho, y otra es que esa recomposición pueda lograrse sin signo alguno de que ella haya tenido lugar; porque si quedan huellas o indicios, se produce una retracción en la demanda y una incidencia negativa en el precio del bien. Constituye un pr...

La desvalorización venal del inmueble se produce porque una vez que se realicen las reparaciones idóneas, con materiales y mano de obra adecuados, quedarán en diferentes condiciones estéticas los distintos ambientes, por ejemplo unos con pisos o revoques nuevos y otros con los originales ya gastados por el paso del tiempo y peor aún, este contraste entre materiales nuevos y viejos sucederán tambié...

Una cosa es el costo de las reparaciones de los daños producidos a las propiedades por el hecho, con la necesidad y finalidad de volverlas a su estado anterior y otra muy distinta es la destinada a cubrir el desmedro patrimonial en razón del menor valor de las viviendas a consecuencia de las secuelas o indicios de aquella. Además, no se trata de una «mejora», sino de la ejecución de las reparacion...

No toda molestia puede ser idónea para hacer procedente la reparación por daño moral, sino que debe tener la importancia necesaria para producir un menoscabo en la tranquilidad espiritual, en el bienestar de la persona, una zozobra espiritual. No es menester que se produzca una prueba directa sobre tal estado de ánimo o psíquico para tenerlo por acreditado. Atendiendo a los daños producidos en e...

Se han meritado como elementos de mensura del perjuicio espiritual por menoscabo a la vivienda los siguientes: a) la tardanza en la reparación de los daños por el responsable, que implica perdurabilidad de la alteración, existencia y su consiguiente agravación; b) el carácter estructural de los desperfectos, pues no generan molestias menores, sino seria alteración del lugar donde se vive y c) la n...

El tribunal puede estimar el daño según su prudente arbitrio siempre que la ausencia de prueba sobre el monto no sea imputable a quien incumbía acreditar dicho extremo. Si quien pretende indemnización ha sido negligente en la demostración del quantum del daño -en el caso, el actor omitió hacer reconocer un presupuesto acompañado en fotocopia- no corresponde premiar su actitud en desmedro del equil...