El contrato de locación, por su carácter consensual y no formal, puede celebrarse verbalmente, debiendo el actor, en el caso, probar que el demandado reviste la calidad que se le imputa. Así, el reconocimiento de la existencia del contrato y la calidad de inquilino, que se realiza frente a un oficial público, se constituye en la prueba dirimente que al emanar de un instrumento público hace plena f...

Los contratos de locación deben tener fecha cierta anterior a la constitución e inscripción de la hipoteca para ser oponibles al ejecutante, caso contrario y existiendo una cláusula expresa de no arrendamiento, le es inoponible al acreedor hipotecario, como así también a los terceros compradores en subasta. Las partes, en oportunidad de constituir la garantía real, expresamente pueden acordar la ...

La violación de la cláusula contractual de no arrendar el inmueble hipotecado no dará lugar a la nulidad de los contratos o derechos derivados sino a que el deudor se atenga a las consecuencias de ellos, arrastrando consigo a los terceros contratantes a quienes perjudica justamente por la publicidad que lleva aparejada la hipoteca registrada, puesto que los terceros no pueden adquirir mejores ni m...

El desalojo de un inmueble subastado en una ejecución hipotecaria, puede ser sustanciado por vía incidental, dentro del mismo expediente, sin necesidad de promover acción por separado, pero es necesario que se trate de locaciones contratadas con posterioridad a la constitución de la hipoteca....

En el caso de existir dos personas con título, a los fines de la titularidad del dominio será preferida la que primero obtuvo el modo. No interesa la fecha del título, sino la de efectivización de la tradición, por lo que puede triunfar aquél cuyo título es más nuevo si antes se le entregó la cosa. Debe aplicarse el art. 2791 C.C. en concordancia con los arts. 3269 y 594 del mismo cuerpo legal, p...

Nuestro ordenamiento legal establece el sistema de la sana crítica, que reserva al arbitrio judicial la concreta determinación de la eficacia de la prueba según reglas lógicas y máximas de la experiencia. Con esta directriz, el material probatorio debe ser apreciado en su conjunto, ponderando la discordancia o concordancia que pudiesen ofrecer las diversas pruebas aportadas a los autos. La certeza...

El instituto de la perención de instancia tiene por objetivo abreviar los términos, garantizar la terminación de los pleitos, impedir que las contiendas judiciales se eternicen y evitar el peligro que esto conlleva para la seguridad jurídica....

La primera instancia nace con la sola promoción de la demanda y es susceptible de perimir aún cuando no se hubiere trabado la litis, por cuanto corresponde asignar al vocablo instancia la amplitud comprensiva de toda pretensión que las partes hagan valer en juicio. La tesis contraria permitiría al accionante, mediante una demanda defectuosa o ante juez incompetente, interrumpir la prescripción y m...

A los fines de la caducidad de instancia los plazos se computarán desde la última petición de parte. En el caso, sería la de la presentación de la demanda, o actuación del tribunal que tuviere por efecto impulsar el procedimiento. Habiendo transcurrido el plazo de un año requerido por la ley sin que el accionante hubiera instado la causa, corresponde tener por perimida la instancia a pedido de la ...

Para establecer la base económica que debe tomarse a los fines de la regulación de honorarios tratándose de un incidente que no tiene contenido propio, resulta de aplicación el art. 80 inc. 2º primera parte del C. de P. C., que dispone la aplicación de un porcentaje (entre el 15% y el 30%) de la escala del art. 34 sobre la base regulatoria del juicio principal....