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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Importancia del incumplimiento /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

En determinados contratos es difícil determinar en forma inequívoca si el incumplimiento habido reviste la importancia que posibilite el ejercicio del derecho a resolver el contrato. El incumplimiento debe revestir importancia, es decir que impida el normal desenvolvimiento de la relación contractual. En el caso existe un claro e importante cumplimiento parcial de la obligaci&...

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Importancia del incumplimiento /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

El deudor ha demostrado su negligencia si ante la notificación de la voluntad de resolver el contrato por parte del vendedor guardó silencio y, controvierte tardíamente, la resolución en este proceso, no alegando que la prestación haya sido cumplida, ni habiendo cuestionado cuando fue notificado de la resolución optada por el co-contratante....

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Incumplimiento del comprador / Buena fe contractual /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

No contraría la buena fe contractual la aplicación del pacto comisorio expreso y se muestra ajustado a derecho el ejercicio de la facultad resolutoria, si el comprador nada hizo para cumplir con las obligaciones a su cargo, ya que en el caso no ha habido ofrecimiento de pago acreditado, ni juicio de consignación, ni conducta enderezada a tal fin, y guardó absoluto silen...

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Consecuencias del pacto comisorio / Retención de lo pagado en concepto de daños y perjuicios / Enriquecimiento sin causa del vendedor /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

Resulta contrario a la buena fe la estipulación, según la cual, el vendedor sólo restituiría el treinta por ciento de las sumas percibidas y en cuotas, ya que la consecuencia natural del pacto comisorio es la restitución de lo que las partes hubieren percibido a mérito del negocio disuelto (art. 1204 C.C.). Caso contrario se produciría un enriquecim...

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Consecuencias del pacto comisorio / Retención de lo pagado en concepto de daños y perjuicios / Enriquecimiento sin causa del vendedor /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

Es habitual en contratos de compra-venta a plazo, la inclusión de cláusulas que conceden, además de la facultad resolutoria, el derecho a retener en concepto de daños y perjuicios los importes recibidos. Tales estipulaciones resultan, en principio, inadmisibles, ya que si bien es cierto que le asiste al vendedor cumpliente la legítima expectativa de ser resarcido...

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Consecuencias del pacto comisorio / Retención de lo pagado en concepto de daños y perjuicios / Enriquecimiento sin causa del vendedor /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

Habiendo efectuado el vendedor, el ejercicio regular de su derecho contractual de resolución, el abuso se patentiza en su pretensión de retener parte sustancial de lo pagado por el comprador, cuando, ante la venta del inmueble a un tercero, ha quedado descartada la existencia de algún daño o perjuicio en el vendedor....

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Loteos / Pago del precio diferido / Protección al comprador / Inaplicabilidad de la ley /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

La ley 14.005 fue dictada para la protección del comprador de un lote de terreno que pertenece a un loteo, con el pago del precio diferido y el otorgamiento de la escritura, luego del cumplimiento del pago del precio. No es aplicable al caso de quien previamente ha sido adquirente de un lote por el régimen de la ley citada y, a su vez, lo vende por un precio a pagar en mensualidades....

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13 Dec 2005

Compraventa

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Compraventa
Pesificación / Intereses / Cómputo /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

Se está ante un juicio sustentado en un contrato de compraventa de inmueble por la compra de un lote del cual el comprador abonó el 77% del precio en dólares, habiéndose acreditado que el destino del inmueble no era ?vivienda única?, por lo que resultan de aplicación las leyes 25.561 y 25.820 que dispuso la pesificación de todas las obligaciones de ...

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13 Dec 2005

Pacto comisorio

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Pacto comisorio
Compraventa / Mora del comprador / Pacto comisorio expreso /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

Conforme con lo dispuesto por el art. 1204 C.C., el ejercicio del pacto comisorio expreso supone que alguna obligación no fue cumplida en las condiciones convenidas. Previa mora del obligado, el otro contratante puede resolver el contrato de pleno derecho, a partir de la comunicación de la voluntad de hacerlo....

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13 Dec 2005

Pacto comisorio

Millones Ayesta, Daniel Alfonso c/ Weissbein, Marcelo José Pacto comisorio
Procedimiento extrajudicial /
Tribubal: Cámara 8ª C. y C.

El procedimiento extrajudicial de resolución por pacto comisorio expreso se desenvuelve fuera de todo juicio y sin necesidad de transitar el carril judicial. Tal mecanismo resolutorio se dinamiza con la notificación unilateral de voluntad recepticia, que implica el ejercicio de un derecho potestativo por parte del contratante cumplidor frente a la persistencia del incumplimiento de l...

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