El principio de la seguridad jurídica estática regla y tiene a proteger el derecho de los propietarios, mientras que el de la seguridad jurídica dinámica se fundamenta en la apariencia de los negocios jurídicos y en la buena fe de las partes. En el caso, opera la seguridad jurídica dinámica que protege a las compradoras de buena fe que desconocían el acuerdo previo que había firmado su vendedor, y...

El juicio de división de cosas comunes, está contemplado en el Libro Tercero, Juicios Especiales, Título I, Declarativos Especiales, Capítulo III, a partir del art. 725, donde si bien expresamente indica que debe sustanciarse por el procedimiento del juicio abreviado, establece disposiciones específicas a este tipo de proceso que lo diferencian de un declarativo general, y contiene variantes propi...

La posibilidad de pedir la división de la cosa común es regla en nuestra ley civil (arts. 2692, 2693, 2695 C.C). De las principales características que surgen en relación de la copropiedad tenemos que cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad. Puede enajenarla e hipotecarla pero su resultado quedará subordinado a la partición; puede constituir se...

Quien invoca una excepción es quien soporta la fatiga probatoria. Si se pretende la restricción del derecho del condómino a pedir la división, y se lo ha hecho sobre la base de reclamar la aplicación analógica de una norma (art. 1277 C.C.) que -conforme su tenor literal- sólo resulta aplicable en favor de quienes están unidos en matrimonio, la extensión de la protección al supuesto del concubinato...

La partición es la causa normal de extinción de la indivisión hereditaria, y si los herederos se adjudican pro indiviso los bienes hereditarios, la comunidad hereditaria se transforma en convencional y deja de ser por ello comunidad hereditaria, transformándose en un condominio. Cuando los herederos practican las operaciones de inventario, avalúo y partición y piden que se inscriban registralme...

Cada condómino tiene derecho al uso y goce gratuito de la cosa, mientras los restantes condóminos lo toleren, con el silencio o con la pasividad frente a la ocupación de la cosa. De ahí que la compensación debida por el condómino que usa exclusivamente el bien indiviso debe computarse a partir del reclamo de los restantes partícipes. Un convenio expreso que refleje renuncia de derechos por part...

Ninguno de los condóminos puede realizar sobre la cosa común, o sobre una parte de ella materialmente determinada, actos materiales o jurídicos, pues el derecho del condómino es abstracto y carece de asiento corpóreo. Siendo así, puede formular el reclamo compensatorio, inclusive quien no tiene intención de ocupar el bien común. Cuando un condómino usa una cosa sobre la que recae el condominio...

Desde el punto de vista sustancial, todo comunero tiene derecho a pedir la división de la cosa común, derecho cuya ratio legis es facilitar la extinción de los condominios por considerar que éstos obstaculizan el comercio de bienes, estando reservado al ámbito de la voluntad de cada condómino, si dicho pedido lo canalizará por la vía judicial o extrajudicial. Desde el punto de vista procesal, l...

Cuando el accionado se allana, está haciendo propio el pedido del actor, de manera que su emplazamiento procesal como demandado allanado, antes que un opositor, debe ser entendido como un reclamante de consuno con el actor. En definitiva, hace suya una demanda que reviste utilidad para ambas partes y en razón de ello, el principio rector, es que las costas sean impuestas por el orden causado. D...

No es válido tomar como paradigma, que la división extrajudicial es siempre la más conveniente para todos los condóminos, ya que pueden existir motivos legales o privados para que ésta se realice de manera judicial y aún más, también puede existir legítimo interés para que se practique por subasta pública. Convenir la finalización del condominio mediante venta privada de la cosa común, importa aco...