El ejercicio de una posesión reconocida implícitamente por la vendedora y acreditada con otros elementos probatorios, encuadra dentro de la hipótesis del art. 3989 C.C., cuyo efecto interruptivo debe reconocerse. La tesis predominante en la jurisprudencia sostiene que la posesión del comprador, quieta, pública y pacífica, importa interrumpir el plazo de la prescripción de la obligación de escritur...

La carga de la prueba del perjuicio se encuentra a cargo del incidentista. Las nulidades no tienen por finalidad satisfacer pruritos formales, sino enmendar perjuicios efectivos que pudieran surgir de la desviación de los métodos de debate, cada vez que esta desviación suponga restricción de las garantías a que tienen derecho los litigantes. Sería incurrir...

Si la nulidicente incumplió la previsión contractual a la que estaba obligada (art. 1197 C.C.), aun en ausencia de una estipulación expresa, conforme a un imperativo elemental, que indica la buena fe (art. 1198 C.C.), la desidia o negligencia de la peticionante no puede beneficiarla, perjudicando a la contraria: ?Nemo auditur propriam turpitudinem allegans?. La postura actual ...

La circunstancia de que no se acompañen con la cédula de notificación del proveído inicial, los títulos justificantes de la representación invocada por la parte actora, no causa su nulidad, desde que el defecto puede encontrar subsanación por otras vías y resulta improcedente si dichas constancias obran en el expediente....

Para iniciar y mantener un proceso válido que pudiese concluir con una sentencia válida, la actora, entre otros presupuestos procesales, debe citar a todos los sujetos que resulten legitimados para actuar en dicho proceso ya sea en calidad de parte, o como terceros interesados. En una ejecución hipotecaria, la exigencia de citación de comparendo y de remate, impuesta po...

La resolución es la única alternativa ante la eventualidad de que la escrituración se vuelva de hecho irrealizable si el comprador no abona los gastos e impuestos que se obligó a pagar y que deben necesariamente ser satisfechos para que aquel acto pueda ser llevado a cabo. Si el demandado no asume estos costos mediará una razón práctica que tornará imposible el cumplimiento....

Debe admitirse la acción subsidiaria de resolución en defecto de la escritura, ya que no hay otro mecanismo para que la vendedora pueda ejercer el derecho que tiene de desligarse de la convención. La admisión de la resolución en forma subsidiaria a la condena de escriturar no puede conducir a la aplicación de la cláusula penal contractual, que autoriza a la vendedora a retener la totalidad del pr...

Conforme con lo dispuesto por el art. 656 C.C., se debe morigerar la cláusula penal que autoriza a la vendedora a retener la totalidad del precio prevista en el contrato, y limitarla al veinticinco por ciento del precio percibido por el demandante, proporción que, sin ofender los principios de la moral y las buenas costumbres, satisface razonablemente el objeto de una conminación de esta clase ten...

Toda demanda de escrituración lleva implícito el pedido de que se indemnicen los daños y perjuicios para el supuesto de que la escritura no se lleve a cabo, y la opción implica la resolución del contrato que puede ejercerse aun después de dictada la sentencia que condena a escriturar....

Formalizado el contrato, en el momento mismo de su celebración, nacen obligaciones que deben cumplir las partes, empero en caso de resolución por incumplimiento, deben restituirse mutuamente lo recibido. La única consecuencia que produce la resolución del contrato es colocar a las partes en las mismas condiciones que si no hubiesen celebrado el contrato....