Establecido que la prestación de escrituración debida y reclamada por las compradoras se convirtió en la de resarcir los daños y perjuicios sustitutivos, es de colegir que la obligación primitiva ha sido convertida en la de pagar daños e intereses. De allí que se opere la ruptura del vínculo contractual quedando con ella extinguido el acto jurídico del contrato y consecuentemente las obligaciones ...

Toda obligación sujeta a la modalidad del plazo lo es a un plazo resolutorio o a un plazo suspensivo (art. 566 C.C.), y no cabe duda alguna de que si se vende una casa a construir, el plazo para escriturar es un plazo suspensivo. Conforme con las pautas del art. 1198 C.C., se infiere que las partes, al suscribir el boleto privado de compraventa de un inmueble a construir, tuvieron en miras un pl...

Si la demandada fue constituida en mora y no ha probado que ella no le fuera imputable, no puede agraviarse por la condena a escriturar. Cuando media plazo tácito, el acreedor deberá interpelar al deudor para constituirlo en mora. Este acto fue realizado por el actor mediante carta documento, declaración recepticia de voluntad que, a más de dos años y medio de la fecha fijada para escriturar, dej...

No puede dárseles a las cláusulas la inteligencia que la demandada pretende: plazo de escrituración cierto sujeto a otro plazo suspensivo, que aún no ha vencido, un plazo sine die, por lo cual la constructora puede disponer a su gusto de todo el tiempo que quiera para gestionar las autorizaciones de ley, lo que sólo significaría, lisa y llanamente, convalidar el actuar anómalo de quien no trepida ...

A la luz de los hechos posteriores a la firma del boleto, del largo tiempo transcurrido entre la entrega de la tenencia y el emplazamiento de la actora, conforme con la interpretación propiciada de las cláusulas del boleto, el cerrado encua-dramiento de la demandada desconociendo absolutamente la integralidad de su declaración de voluntad expresada en diversas cláusulas del contrato, importa un ej...

La demanda entablada contra la obligada por boleto a escriturar (apoderada de los titulares dominiales) no puede ser rechazada, ni aun frente a la hipótesis de imposibilidad de los titulares registrales de disponer del inmueble, ya que ello no es impedimento, en principio, para que se la condene a realizar el acto prometido; sin perjuicio de su responsabilidad por los daños e intereses que se ori...

La apoderada asumió la obligación de transferir el dominio del inmueble al comprador, y el hecho de no ser la propietaria registral no invalida el negocio ni significa que se encuentre legalmente imposibilitada de cumplirlo, ya que puede obtener la conformidad del verdadero titular. Respecto de las costas, surge de la testimonial rendida que la demandada no concurrió a la citación cursada por ...

La obligación de escriturar es recíproca de ambos contratantes, debiendo cumplirse de acuerdo con los dictados de la buena fe, la lealtad y la probidad, principios jurídicos que deben presidir la ejecución de los negocios, con mayor razón tratándose de contratos bilaterales y sinalagmáticos, en que cada una de las partes debe colaborar para que se cumplan los fines verosí-milmente previstos al cel...

Si en el contrato no se ha convenido la designación de escribano o la indicación de quién podrá designarlo, la atribución de designar el escribano corresponde al comprador. No puede calificarse de abusiva la conducta del actor de no consentir la designación de escribano por el vendedor, o descalificarse la importancia de la opción del escribano que redactará la escritura, cuando se trata del adq...

La modificación de la demanda que implique lisa y llanamente la modificación de los términos de la litis, resulta improcedente. El art. 159 C. de P.C. sólo admite la ampliación o moderación de la petición, pero nunca la variación de la acción ya intentada, como en autos resulta de pretender obviar el pago que había sido objeto de reconocimiento al plantear la demanda. Si la acción de escritura...