Habiendo el actor eludido el debate acerca del encuadramiento jurídico, y tomado por sorpresa a la demandada planteando la cuestión nítidamente recién en la segunda instancia, no parece razonable que pueda exigir la aplicación de la ley 24.240 sólo porque en la demanda citó dicha ley después de haber afirmado diez folios antes y sólo como al pasar, que fue invitado a comprar mediante ofertas públi...

Según el texto de la ley 24.240, el plazo de prescripción está establecido en relación con las acciones previstas por la propia ley. Esta ley nada regula en especial respecto de las acciones derivadas de los vicios redhibitorios en materia de compra-venta de inmuebles, y la única previsión que contiene sobre el particular es la del art. 18, que alude a la garantía legal por vicios en la compravent...

Cuando la ley 24.240 se refiere en el art. 18 a las acciones nacidas de los vicios redhibitorios, lo hace con dos objetos: por un lado, para dejar establecido que el sistema de garantías que organizan el art. 11 y ss., que amparan tanto los defectos ocultos como los aparentes, no excluye ni limita el régimen de los vicios redhibitorios del Código Civil, el que conserva vigencia; por otro lado, par...

Parece razonable que la subsistencia del sistema de la ley civil deba predicarse también respecto de los plazos de prescripción de las acciones derivadas de los vicios redhibitorios, porque no puede entenderse aplicable a ellas, que entran en el sistema ?consumerista? por reenvío de otro ordenamiento, un plazo que la ley 24.240 establece solamente para las acciones creadas por ella....

Ante el pago del precio y la entrega de la cosa sin reservas, no procede la acción por cumplimiento entre las partes, salvo el derecho del comprador de ejercer la acción de garantía por los vicios de la cosa (las acciones alternativas redhibitoria o la de reducción del precio) o la de disponer el arreglo de la cosa adquirida a costa del enajenante (acción forzada...

En los arts. 2173 y 2174 C.C. y 473 C.Com queda comprendida la acción rescisoria, la quanti minoris y la subsidiaria de daños y perjuicios, las que no se pueden aplicar si el actor no ha probado los vicios redhibitorios de la cosa vendida y aun cuando se pudieran aplicar, el plazo de seis meses habría vencido ampliamente, si la demanda se inicia ocho años después...

En caso de vicios redhibitorios y cualquiera sea la acción intentada en su consecuencia, la ley establece uno de los plazos más breves de prescripción: sólo tres meses (art. 4041 C.C.). El espíritu general de la ley con relación a defectos ocultos es finiquitar en breve plazo todo problema. El exiguo plazo se explica por la necesidad de que la compraventa se defina en forma clara e inmediata, ya ...

Si el fundamento de la reclamación reside en los vicios redhibitorios, el Código Civil sólo admite dos acciones y estrictamente conexas con aquéllos: la redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, o la quanti minoris para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio (art. 2174 C.C). Unicamente en la acción redhibitoria, y si el vendedor conoce o debía conocer los vicios, por r...

Para promover la demanda persiguiendo la disminución del precio de compra de un inmueble con motivo de vicios redhibitorios se requiere -conforme a las disposiciones del art. 2164 y ss. C.C.-, la configuración de los siguientes requisitos: a) que exista un defecto oculto; b) que ese defecto sea grave; c) que haya existido al tiempo de la adquisición....

Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulación sobre los vicios redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore; pero no está obligado a responder por los vicios o defectos aparentes (art. 2173 C.C.). Si bien, en principio, las opiniones periciales no obligan al juez y pueden ser valoradas según la sana crítica racional, t...