Resulta contrario a la buena fe la estipulación, según la cual, el vendedor sólo restituiría el treinta por ciento de las sumas percibidas y en cuotas, ya que la consecuencia natural del pacto comisorio es la restitución de lo que las partes hubieren percibido a mérito del negocio disuelto (art. 1204 C.C.). Caso contrario se produciría un enriquecim...

Es habitual en contratos de compra-venta a plazo, la inclusión de cláusulas que conceden, además de la facultad resolutoria, el derecho a retener en concepto de daños y perjuicios los importes recibidos. Tales estipulaciones resultan, en principio, inadmisibles, ya que si bien es cierto que le asiste al vendedor cumpliente la legítima expectativa de ser resarcido...

Habiendo efectuado el vendedor, el ejercicio regular de su derecho contractual de resolución, el abuso se patentiza en su pretensión de retener parte sustancial de lo pagado por el comprador, cuando, ante la venta del inmueble a un tercero, ha quedado descartada la existencia de algún daño o perjuicio en el vendedor....

La ley 14.005 fue dictada para la protección del comprador de un lote de terreno que pertenece a un loteo, con el pago del precio diferido y el otorgamiento de la escritura, luego del cumplimiento del pago del precio. No es aplicable al caso de quien previamente ha sido adquirente de un lote por el régimen de la ley citada y, a su vez, lo vende por un precio a pagar en mensualidades....

Se está ante un juicio sustentado en un contrato de compraventa de inmueble por la compra de un lote del cual el comprador abonó el 77% del precio en dólares, habiéndose acreditado que el destino del inmueble no era ?vivienda única?, por lo que resultan de aplicación las leyes 25.561 y 25.820 que dispuso la pesificación de todas las obligaciones de ...

El art. 3999 C.C. establece que el que adquiere un inmueble con buena fe y justo título, prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años. Como se advierte del precepto legal, tres son los elementos que han de concurrir simultáneamente para la procedencia de este medio de adquisición breve, a saber: justo título, posesión y buena fe. Con...

Un contrato de compraventa sobre un inmueble sólo sería traslativo de la propiedad si, tradición mediante, ha sido hecho por escritura pública (art. 1184 C.C.), por el contrario, una venta inmobiliaria hecha por instrumento privado carece de aptitud para transmitir la propiedad, por lo que el boleto de compraventa en manera alguna puede ser reputado como justo tí...

Es carga inexcusable para quien pretende la revisión de un fallo, rebatir y poner de manifiesto los errores de hecho y de derecho, omisiones, defectos vicios o excesos que pueda contener el decisorio respecto del cual intenta el recurso. En el escrito de apelación, el impugnante debe refutar con precisión las conclusiones esenciales, tanto de hecho como de derecho, en que el j...

La compraventa es el característico contrato de cambio en el ámbito del derecho civil y comercial. Las obligaciones del vendedor son: entregar la cosa vendida, dar garantía para el caso de evicción y de vicios ocultos, y recibir el precio. Implícitas en la primera se encuentran las obligaciones de conservar la cosa hasta el momento de la entrega y las de correr c...

El cumplimiento de un contrato consiste en la plena realización de lo que las partes convinieron al momento de contraer la obligación; abonado a ello se apunta que en materia contractual debe primar el principio de buena fe, como eje rector de las conductas de las partes.\nLa buena fe como regla de interpretación de los contratos (art. 1198 C.C.) impone que las obligaciones de...