El escribano no es la persona idónea e indicada a contratar para que pida informes, pague las deudas y aclare cualquier contingencia, pues lo referido a las deudas puede y en realidad debe ser realizado por el titular registral del inmueble que se pretende transferir para que al momento de escriturar aquellas no existan.\nLa ley 22.427 establece la obligación del escribano de solicit...

Es competencia curricular de los abogados -quienes tienen la capacitación y experiencia necesarias- asesorar sobre las ventajas y riesgos jurídicos de realizar una determinada compraventa inmobiliaria y también sobre las obligaciones y deberes de las partes, antes, durante y después de realizado el negocio....

La obligación de pagar la contribución de mejoras es de carácter personal, y no del inmueble valorizado. Dicha obligación nace en el momento en que finaliza la obra pública y al haberse adquirido estando la obra ya terminada, el deudor del gravamen no pudo ser el comprador del inmueble....

Es procedente la acción de repetición entablada por quien cumplió la prestación sin ser deudor de ella, en contra de quien le vendió el inmueble encontrándose pendiente de pago ésta, por cuanto el pago efectuado por el accionante es indebido y la demanda de repetición debe prosperar en función del universal principio del enriquecimient...

Para establecer la sola culpa del vendedor, el recurrente debe demostrar que su conducta fue adecuada a los fines de cumplir su prestación. Para ello debe acreditar que no sólo ofreció pagar, sino que contaba con los recursos para ello, poniendo a disposición del vendedor o del escribano la suma del saldo de precio al momento del acto de la escrituración. La falta de cumplimiento de la obliga...

Conforme con lo dispuesto por el art. 1204 C.C., el ejercicio del pacto comisorio expreso supone que alguna obligación no fue cumplida en las condiciones convenidas. Previa mora del obligado, el otro contratante puede resolver el contrato de pleno derecho, a partir de la comunicación de la voluntad de hacerlo....

El procedimiento extrajudicial de resolución por pacto comisorio expreso se desenvuelve fuera de todo juicio y sin necesidad de transitar el carril judicial. Tal mecanismo resolutorio se dinamiza con la notificación unilateral de voluntad recepticia, que implica el ejercicio de un derecho potestativo por parte del contratante cumplidor frente a la persistencia del incumplimiento de l...

En determinados contratos es difícil determinar en forma inequívoca si el incumplimiento habido reviste la importancia que posibilite el ejercicio del derecho a resolver el contrato. El incumplimiento debe revestir importancia, es decir que impida el normal desenvolvimiento de la relación contractual. En el caso existe un claro e importante cumplimiento parcial de la obligaci&...

El deudor ha demostrado su negligencia si ante la notificación de la voluntad de resolver el contrato por parte del vendedor guardó silencio y, controvierte tardíamente, la resolución en este proceso, no alegando que la prestación haya sido cumplida, ni habiendo cuestionado cuando fue notificado de la resolución optada por el co-contratante....

No contraría la buena fe contractual la aplicación del pacto comisorio expreso y se muestra ajustado a derecho el ejercicio de la facultad resolutoria, si el comprador nada hizo para cumplir con las obligaciones a su cargo, ya que en el caso no ha habido ofrecimiento de pago acreditado, ni juicio de consignación, ni conducta enderezada a tal fin, y guardó absoluto silen...