La teoría de los actos propios consiste en que nadie puede ponerse en contradicción con sus propios actos ejerciendo una conducta incompatible con una anterior, deliberada y jurídicamente eficaz. Esta teoría engarza con un principio general del derecho, el de la buena fe, que reviste la condición de cláusula general, abierta, norma de recupero o standard que, por tal consiente fácilmente atrapar e...

Existe relación de consumo cuando una persona física adhiere a un convenio para constituir un consorcio, con la finalidad de adquirir una vivienda, incorporándose como socio bajo la modalidad de una cooperativa, sin que pueda negociar las cláusulas del convenio. En ese contexto, los adherentes y asociados encuadran dentro del concepto de consumidores, ya que a título oneroso adquieren una vivienda...

La lógica y la experiencia demuestran que en caso en que en un polo de la relación exista una persona jurídica con fines de lucro, cuyo objeto social principal radica en la concreción de operaciones inmobiliarias, y en el otro, una persona humana que pretende adquirir para sí o para su grupo familiar un inmueble con fines habitacionales, raramente esta última puede interferir de forma activa en la...

En el caso se trata de un contrato celebrado por adhesión a cláusulas generales predispuestas, un convenio en el cual la pretensa adquirente no participó en su redacción, lo que ha quedado confirmado en virtud del expreso reconocimiento del representante de la firma demandada al expresar agravios en esta sede. Las relaciones de consumo se caracterizan por una desigualdad estructural entre los pro...

El incumplimiento contractual y legal por parte de la firma demandada ha sido comprobado. No puede soslayarse la vulneración -por parte de la demandada- del deber de informar de manera cierta, objetiva, detallada, eficaz y suficiente (art. 4º ley 24.240), so pretexto de obtener beneficios económicos a partir de la celebración de un contracto leonino que ni siquiera cumple con los elementos esencia...

El reconocimiento que efectúa la apelante en torno a la evidente e inexplicable contradicción en que incurriera la misma perito en sendos dictámenes, revela la correcta decisión sentencial de apartarse de sus conclusiones ya que da cuenta clara de que ninguna de ellas se sustentan en razones de ciencia que permitan fundar una resolución jurisdiccional válida. En el caso, hay reconocimiento de ...

La oferta es en esencia, una exteriorización de declaración unilateral de voluntad y receptiva. Debe ser autosuficiente y contar con todos los elementos o antecedentes constitutivos del contrato –indicar, de acuerdo con las circunstancias del caso, su intención de contratar; estar dirigida a persona determinada o determinable; contener las precisiones necesarias para establecer los efectos que pro...

La interpretación del contrato debe hacerse conforme el principio de buena fe y según las pautas que al efecto brindan los arts. 217 y 218 C.Com. (normativa aplicable al caso en función de la fecha de los actos que nos ocupan). En la ponderación de la conducta de las partes es necesario ser muy prudente y desentrañar la real voluntad expresada, la buena fe de ellas, lo que verosímilmente entendier...

La consecuencia natural de la resolución de los contratos es que las cosas retornen al estado en que se hallaban en el momento de su celebración. La aceptación de este principio es primordial y al respecto existe uniformidad en la doctrina y la jurisprudencia. La restitución de las cosas al estado anterior constituye la esencia del instituto de la resolución contractual, ya que por efecto de é...

Si el administrador judicial de la sucesión no se encuentra facultado para dar en arrendamiento bienes inmuebles que componen el acervo hereditario indiviso, igual prohibición rige para hacerlo en ejercicio de la representación legal de sus hijos. La administradora codemandada no puede asumir otra obligación que no fuere personal, tendiente a gestionar y obtener autorización judicial y el desalojo...