Lo decisivo para la procedencia de la acción de desalojo es la exigibilidad de la restitución, por la caducidad del derecho al uso de la cosa, y en consecuencia comprende tanto al locatario o sublocatario como a los tenedores precarios....

Para resistir con éxito una demanda de desalojo el accionado debe invocar una causa que le otorgue derecho a permanecer en el inmueble, por lo que si la situación aducida por la demandada no le permite conservar la cosa en su poder, es indiferente que ella no coincida con la invocada por los actores, si ambas generan obligación de devolver el bien....