La resolución del contrato tiene efectos retroactivos; quita toda eficacia al vínculo nacido y revoca todos los actos cumplidos. Desde el momento que la resolución extingue retroactivamente los efectos de la convención, es lícito en principio aplicar por analogía -a falta de un precepto expreso-, el art. 1052 C.C., que contempla la situación de las ...

Conforme con lo dispuesto por el art. 1204 C.C., el ejercicio del pacto comisorio expreso supone que alguna obligación no fue cumplida en las condiciones convenidas. Previa mora del obligado, el otro contratante puede resolver el contrato de pleno derecho, a partir de la comunicación de la voluntad de hacerlo....

El procedimiento extrajudicial de resolución por pacto comisorio expreso se desenvuelve fuera de todo juicio y sin necesidad de transitar el carril judicial. Tal mecanismo resolutorio se dinamiza con la notificación unilateral de voluntad recepticia, que implica el ejercicio de un derecho potestativo por parte del contratante cumplidor frente a la persistencia del incumplimiento de l...

En determinados contratos es difícil determinar en forma inequívoca si el incumplimiento habido reviste la importancia que posibilite el ejercicio del derecho a resolver el contrato. El incumplimiento debe revestir importancia, es decir que impida el normal desenvolvimiento de la relación contractual. En el caso existe un claro e importante cumplimiento parcial de la obligaci&...

No contraría la buena fe contractual la aplicación del pacto comisorio expreso y se muestra ajustado a derecho el ejercicio de la facultad resolutoria, si el comprador nada hizo para cumplir con las obligaciones a su cargo, ya que en el caso no ha habido ofrecimiento de pago acreditado, ni juicio de consignación, ni conducta enderezada a tal fin, y guardó absoluto silen...

Resulta contrario a la buena fe la estipulación, según la cual, el vendedor sólo restituiría el treinta por ciento de las sumas percibidas y en cuotas, ya que la consecuencia natural del pacto comisorio es la restitución de lo que las partes hubieren percibido a mérito del negocio disuelto (art. 1204 C.C.). Caso contrario se produciría un enriquecim...

Es habitual en contratos de compra-venta a plazo, la inclusión de cláusulas que conceden, además de la facultad resolutoria, el derecho a retener en concepto de daños y perjuicios los importes recibidos. Tales estipulaciones resultan, en principio, inadmisibles, ya que si bien es cierto que le asiste al vendedor cumpliente la legítima expectativa de ser resarcido...

Habiendo efectuado el vendedor, el ejercicio regular de su derecho contractual de resolución, el abuso se patentiza en su pretensión de retener parte sustancial de lo pagado por el comprador, cuando, ante la venta del inmueble a un tercero, ha quedado descartada la existencia de algún daño o perjuicio en el vendedor....

Los contratantes previendo los distintos incumplimientos que pudieran suscitarse, pueden reglar expresamente el modo en que podría proceder el contrario al inclumplidor. Podrán convenir un pacto comisorio expreso y al mismo tiempo una cláusula penal para cada supuesto contemplado, lo que importará una cuantificación anticipada de los daños y perjuicios pro...

El único magistrado competente para intervenir en el perfeccionamiento del contrato celebrado en el marco del procedimiento liquidatorio del activo falencial y -eventualmente- dirimir las vicisitudes negociales derivadas de él, es el actuante en el proceso concursal.\nLa circunstancia de que el juez es ?vendedor-oferente? y a la vez quien decide los conflictos suscitados por esa vent...