La condición para que la demandada siguiera teniendo derecho a ocupar la cosa (tenencia como derecho personal a ocupar la cosa) era que pagara las cuotas, caso contrario pasaba a ser tenedora precaria, es decir, cesaba el derecho a seguirla ocupando; ante el incumplimiento en el pago, el actor puede reclamar la restitución de la cosa en cualquier momento, porque esa es la esencia de ...

Procede la demanda de desalojo contra el locatario, sublocatario, tenedor, precario, intruso, o cualquier ocupante cuya obligación de restituir o entregar sea exigible y, en general, contra todos aquellos que pasaron a ser tenedores luego de extinguido el contrato en el que se les otorgaba la posesión...

El art. 2863 C.C., dispone que el usufructuario puede usar y gozar de la cosa en la misma medida que podría hacerlo el propietario. Esto significa que el usufructuario goza de todas las acciones que tengan por objeto la realización de los derechos que corresponden al usufructo; y, entre ellos, la acción de desalojo, tanto contra terceros como contra el ?nudo propietario...

Si el demandado no demostró prima facie la posesión que invoca, ni que se hubiera transformado la causa de la relación real sobre la cosa, es decir que lo que nació como una ocupación por parte de aquéllos se convirtiera en una posesión animus domini, el uso y goce que ejerce sobre el inmueble no debe ser calificado como una ?posesión con &aa...

Si el demandado actuó por derecho propio y en representación de sus hijas menores y el tribunal no dio a ellas el carácter de terceros (art. 432 C.P.C.C.), no corresponde que se dé intervención al Ministerio Público (art. 59 C.C.). Por aplicación del principio de ?personalidad del agravio? (art. 354 C.P.C.C.) el sujeto con legitimación sufici...

Cuando el término contractual se encuentra vencido también resulta de aplicación el art. 767 C.P.C.C.. Si bien el art. 1564 C.C. supone un contrato vigente, no es correcto considerar que la relación se encuentra extinguida por el solo vencimiento del plazo, ya que si el locatario no ha dado cumplimiento a lo dispuesto por el art. 1615 C.C., continúa la locaci&oac...

Aunque el pronunciamiento dispone no hacer lugar a la demanda, surge de sus fundamentos que en realidad se trata de un supuesto en que la cuestión litigiosa se ha tornado abstracta, por lo que el tribunal no ha emitido una declaración de derecho a su respecto. Consecuentemente, no puede aplicarse el principio del vencimiento porque la cuestión ha sido declarada abstracta y no ...

La prohibición de reclamar sin el consentimiento de los otros condóminos la restitución de la cosa locada antes del vencimiento del plazo de locación dispuesta en el art. 1613 C.C., debe ser interpretada en armonía con el resto del ordenamiento. De tal modo que la reclamación de la restitución de la cosa locada antes del vencimiento del plazo est&aa...

La entrega de las llaves a la madre de la abogada del locador no importa el cumplimiento de la obligación de restituir, porque, en todo caso, ella no es alguna de las personas que prevé el art. 731 C.C., ni se ha acreditado que se haya convertido en utilidad del acreedor.\nAun asumiendo que el locatario haya intentado restituir el inmueble y que el locador se haya negado, puede que h...

No se persigue el cobro de mensualida-des adeudadas con posterioridad al vencimiento del término contractual, sino únicamente el desalojo por abandono, por lo que el caso encuadra en la excepción prevista en el art. 1582 bis C.C., cuando establece que la obligación del fiador cesa automáticamente por el vencimiento del término de la locación, salvo ...