La acción de desalojo es una acción personal mediante la cual se demanda la recuperación de un inmueble contra quien se halle obligado a su restitución. En ese marco resulta coherente la determinación del sujeto pasivo que formula el art. 750 C.P.C.C. al centrarlo en el locatario, sublocatario o cualquier ocupante de los enunciados en el art. 2462 C.C....

El juicio de desalojo no es la vía adecuada para el debate de la cuestión posesoria, pues por su naturaleza, objeto y características particulares, esa discusión supera el margen de conocimiento que el legislador ha previsto para este trámite. Si el demandado no sólo invoca, sino demuestra prima facie que efectivamente posee el inmueble, la acción no es procedente....

Del análisis de los documentos que la propia actora trae para justificar la acción de desalojo, resulta que el demandado ha sido adjudicatario del bien, con vocación de propietario una vez abonadas las cuotas comprometidas. Y si bien se le adjudicó y entregó el bien a título de tenencia, se pretende en el contrato que ello es hasta el completo pago de las cuotas a las que se obliga. De esas consta...

La administradora designada judicialmente con la conformidad de todos los coherederos se encuentra legitimada para promover la acción de desalojo para recuperar la tenencia del bien perteneciente al acervo hereditario, sin necesidad de requerir consentimiento unánime de los coherederos, porque ese acto está comprendido en la enunciación del art. 3383 del C.C., que es un típico acto conservatorio. ...

El hecho de que se hayan celebrado dos contratos independientes, primero la locación y luego la opción de compra, no puede ser asimilable por analogía al contrato de leasing regulado en la ley 25.248. No tienen conexidad pues, se trata de dos actos jurídicos celebrados de manera independiente, que convivieron durante un tiempo (pues la existencia de uno no excluía la del otro) hasta que el segundo...

La congruencia en la causa alude a los hechos que configuran la causa pretendi, entendiéndose por tal la invocación de una concreta situación de hecho a la cual el actor le asigna una determinada consecuencia jurídica, que resulta determinante de aquella y que -salvo supuestos excepcionales- no puede ser modificada posteriormente sin desmedro de la garantía de defensa en juicio. Los jueces no pued...

En el desalojo se discute el derecho de usar y gozar de la cosa en contra del que carece de un derecho o situación jurídica. El derecho “a la cosa” supone que puede efectuar las acciones propias para lograr la posesión de ella. En principio, están legitimados para promover la acción de desalojo, conforme las previsiones del Código Civil, todos aquellos que estuvieren habilitados para dar un bi...

El desalojo es una acción personal que se le reconoce al que tiene derecho a exigir la tenencia, siempre que esgrima un título suficiente, como la escritura de dominio y la declaratoria de herederos, de donde surge el derecho a poseer del accionante. Resulta suficiente y oponible a cualquier defensa en contra de la acción de desalojo, la propiedad que invoca y demuestra el reclamante, porque e...

El desalojo es una acción personal que se le reconoce al que tiene derecho a exigir la tenencia, siempre que esgrima un título suficiente, como la escritura de dominio y la declaratoria de herederos, de donde surge el derecho a poseer del accionante. Resulta suficiente y oponible a cualquier defensa en contra de la acción de desalojo, la propiedad que invoca y demuestra el reclamante, porque e...

Quien alega posesión animus domini para oponerse al desalojo incoado por quien acreditó su derecho a la cosa, debe acreditar prima facie el carácter invocado, sin que sea suficiente la simple invocación de posesión para enervar la acción de desalojo. La detención material de la cosa puede ser -en el mejor de los casos- demostrativa sólo del corpus, mas -aun así- queda indemostrado el animus do...