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20 May 2014

Desalojo

Sanatorio del Salvador Privado S.A. c/ Casuscelli, María Inés Desalojo
Recurso de apelación / Condición de admisibilidad / Pago de alquileres adeudados / Constitucionalidad /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C

El demandado en un juicio de desalojo que no ha cumplimentado con el pago de las mercedes locativas en que ha sido incumplidor y así lo ha declarado la resolución judicial, tiene la posibilidad de apelar dicha sentencia. La doble instancia se encuentra a su disposición. Para que ello sea factible jurídicamente se le impone que cumpla una condición anterior y necesaria (el pago de los alquileres ad...

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11 Mar 2014

Desalojo

Severini, Mario c/ Moyano, Mauro Damián y otros Desalojo
Legitimación activa / Adquirente por boleto de compraventa / Carga probatoria /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C

Nuestro Código del rito no señala expresamente quiénes se encuentran legitimados para pedir el desalojo de un bien inmueble. Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia son contestes en considerar que tal legitimación no se limita a los propietarios de un inmueble, sino que es más amplia, abarcando a copropietarios, comodatarios y usufructuarios, entre otros. Se encuentran legitimados activame...

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11 Mar 2014

Desalojo

Severini, Mario c/ Moyano, Mauro Damián y otros Desalojo
Tutela de los menores / Ampliación del plazo para desalojar el inmueble / Notificación a la Oficina de Derechos Humanos y Justicia /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C

Aun confirmando la orden de desalojo dispuesta por la a quo, y a los fines de cumplir con la tutela de los menores que se verían perjudicados con dicha resolución, es oportuno ampliar el plazo para que ésta se haga efectiva a los treinta días. Asimismo debe ponerse en conocimiento de la resolución a la Oficina de Derechos Humanos y Justicia del Tribunal Superior de Justicia a los fines de que arbi...

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11 Mar 2014

Desalojo

Severini, Mario c/ Moyano, Mauro Damián y otros Desalojo
Legitimación activa / Boleto de compraventa / Cesión de derechos / Legitimación pasiva. ¿Los menores son parte del juicio de desalojo /
Tribubal: Cámara 5ª C y C.

Nuestro código de rito, como la mayoría de los códigos procesales a nivel provincial, no señala expresamente quiénes se encuentran legitimados para pedir el desalojo de un bien inmueble, limitándose a señalar que «… procede contra el locatario o sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los enumerados en el art. 2462 del Código Civil….». Sin embargo, la doctrina y...

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11 Mar 2014

Desalojo

Severini, Mario c/ Moyano, Mauro Damián y otros Desalojo
Menores de edad viviendo en el inmueble / Innecesaria intervención del Ministerio Pupilar / Innecesaria intervención del Ministerio Pupilar /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C.

No siendo los menores de edad actores ni demandados en el juicio de desalojo, no es necesaria la intervención del Ministerio Público Pupilar durante la tramitación del proceso, conforme lo establece el art. 59 C.C. Si bien se tiene por cierto que en los inmuebles cuyo desalojo se pretende, residen menores de edad, ello no importa reconocer que intervienen en el proceso en calidad de parte, ya que ...

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14 Feb 2014

Desalojo

Colotto, Leonor Estela c/ Flores, Juan Antonio Desalojo
Recurso de apelación / Negación de la relación locativa: efectos /
Tribubal: Cámara 7ª C. y C.,

Para la concesión del recurso de apelación en el desalojo es presupuesto necesario del art. 758 C.P.C.C., que exista efectivamente una obligación “incontrovertida” de pagar alquileres. Así lo sugiere su propio texto, cuando alude a las “rentas o alquileres vencidos” o los que “con arreglo al contrato, deba pagar por adelantado”. Se descarta el recaudo de la acreditación del pago o de la consignaci...

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17 Oct 2013

Desalojo

Aghemo, Esteban Federico c/ Contrera, Benito Desalojo
Legitimación activa y pasiva /
Tribubal: Cámara 1ª C. y C

El Código Procesal Civil y Comercial no establece expresamente a quién le compete la acción de desalojo (“legitimación activa”), sino que en su art. 750 prevé solamente contra quién procede (“legitimación pasiva”). Dicha norma postula que la acción de desalojo procede en contra del locatario o sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los enumerados en el art. 246...

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17 Sep 2013

Desalojo

Crivelli, Luis Ernesto Paul c/ Storani, Carlos Desalojo
Carga de la prueba /
Tribubal: Cámara 4ª C. y C

Quien promueve un juicio de desalojo debe alegar y probar cabalmente el acto, el negocio o la situación jurídica susceptible de generar la obligación de restituir y el recíproco derecho a recuperar la cosa. Al demandado, en cambio, le basta con la simple negativa de la existencia de tal relación jurídica para poner sobre el actor la carga de la prueba. La relación jurídica no ha sido controver...

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17 Sep 2013

Desalojo

Crivelli, Luis Ernesto Paul c/ Storani, Carlos Desalojo
Falta de pago / Requisitos de fundabilidad y admisibilidad de la demanda /
Tribubal: Cámara 4ª C. y C

La pretensión de desalojo exige, para tener virtualidad, el cumplimiento de dos requisitos de fundabilidad y uno de admisibilidad. Los primeros se refieren a la mora del locatario y a la circunstancia de adeudar éste dos períodos consecutivos de alquiler. El requisito de admisibilidad consiste en la interpelación extrajudicial previa, con concesión de un plazo de gracia para efectivizar el pago de...

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17 Sep 2013

Desalojo

Crivelli, Luis Ernesto Paul c/ Storani, Carlos Desalojo
Convenio de desocupación / Omisión de entrega de las llaves /
Tribubal: Cámara 4ª C. y C

Del convenio de desocupación se desprende el reconocimiento de la deuda reclamada por parte del demandado y no surge que se le haya hecho entrega de las llaves al actor, por lo que éste carecía de la tenencia definitiva del inmueble locado y a fin de lograr su recupero, debió iniciar la presente acción de desalojo....

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