1. El art. 3410 C.C. establece con toda claridad que cuando la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuges, el heredero entra en posesión de la herencia desde el día de la muerte del autor de la sucesión sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, de manera que mal puede sostenerse que los actores nunca fueron puestos en posesión del inmueble objeto de este juicio, c...

1. En la presente causa se presenta una situación muy particular que comenzó con la iniciación casi simultánea del presente juicio de desalojo -iniciado el 14 de octubre de 1993- con otro juicio de consignación -iniciado el 26 de igual mes y año en otro juzgado civil de esta ciudad-, entre las mismas partes, pero con funciones justamente al revés. 2. En el primero de estos pleitos se pide la deso...

1. El plazo mínimo previsto por la ley 23.091 de loca¬ciones urbanas, art. 2º, se refiere al contrato de locación celebrado por primera vez y no rige para las sucesivas prórrogas del contrato original. 2. El distinto precio y el nuevo tercero fiador no son pautas definitivas que conduzcan a la interpretación de celebración de un nuevo contrato, en contra de la afirma¬ción de que se trata de una p...

1. El concepto de abandono debe ser apreciado en el sentido técnico que le asignan los arts. 1562 inc. 2º y 1564 del Código Civil, y consiste en la desocupación material de la finca unida a la falta de previsiones tendientes a evitar que pueda deteriorarse en perjuicio del dueño. 2. No es la sola ausencia del inquilino la que caracteriza el abandono, sino el riesgo de que el inmueble se deteriore...

1. La prueba de la posesión debe ser plena e indubitable, no siendo suficiente la declaración de testigos en las cuales no se concreten con toda precisión la realización de actos posesorios ni tampoco la exhibición de documentos que, por su valor, no acrediten la realización de tales actos. 2. La demandada ocupa el inmueble objeto del juicio a título precario, lo que hace de aplicación al caso lo...

1. Posee legitimación activa para promover el desalojo el pro¬pietario, quien debe fundar su demanda en la pertinente escritura traslativa de dominio (art. 2505 C.C.). 2. La calidad de propietario, exigida para promover la demanda de desalojo, puede desvirtuarse acreditándose que no se hizo al adquirente la efectiva tradición del inmueble, extremo éste que no puede tenerse por configurado con la ...

1. Conforme a lo dispuesto por el art. 1622 del C.C. “si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación concluida, y bajo los mismos términos, hasta que el locador pida la devolución de la cosa”. 2. La demandada que ocupaba el inmueble en calidad de inquilina en virtud de un contra...

1. No se ajusta a derecho la afirmación del sentenciante referida a que por encontrarse vencido el contrato de locación corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo por tenencia precaria. 2. El tenedor precario es aquel que goza o ha gozado del derecho de ocupar gratuitamente un inmueble mediante un título que es revocable a voluntad del que ha concedido ese derecho. 3. La demandada que ocu...

1. La doctrina sostiene que no se controvierte que la acción de desalojo compete no sólo al propietario, sino también a todo aquél que tenga un derecho de uso, goce o disfrute del inmueble, es decir, al poseedor a título de dueño, usufructuario, usuario, locatario principal contra el sublocatario, e incluso al adquirente por boleto de compraventa que esté en posesión de la cosa, conforme al reform...

1. Lo decisivo para la procedencia de la acción de desalojo es la exigibilidad de la restitución, la que surge de la caducidad del derecho al uso de la cosa, y en consecuencia comprende tanto al locatario o sublocatario como a los tenedores precarios. 2. Si el actor promueve acción de desalojo de un inmueble invocando como causa el incumplimiento de una relación locativa por falta de pago de los ...