La intimación prevista en el art. 5º ley 23.091 se cumple enviando la carta-documento al domicilio designado por el locatario para recibir las intimaciones, aunque no haya sido entregada por ausencia del locatario....
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Quien aduce la posesión para oponerse al desalojo de quienes acreditan el derecho de dominio del inmueble, debe acreditar aunque sea prima facie el derecho que invoca. La prueba de la ocupación no es prueba de la posesión.
La posesión requiere de corpus y de animus. La intención de tener la cosa bajo su poder como dueño debe probarse por actos exteriores que demuestren la voluntad de tener la cos...
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El art. 748 del anterior Código Procesal restringe la acción de desalojo a dos supuestos: 1.1. locatarios y sublocatarios, 1.2. tenedores precarios. No estando demostrado el título invocado por el accionado, debe considerárselo como simple tenedor de la cosa, lo que lo obliga a restituirla, siendo procedente la acción de desalojo en su contra.
La tenencia precaria se da cuando una persona detenta...
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La acción de desalojo está otorgada en contra de cualquier tenedor a título precario o cualquier ocupante cuya obligación de restituir sea exigible. Por lo tanto, si el actor, que funda su demanda en la existencia de un comodato del inmueble a favor de la demandada, no logra arrimar prueba de la alegada vinculación entre las partes, en calidad tal que coloque a la accionada en obligación de restit...
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Si el actor ha acreditado la titularidad dominial conforme la escritura adjuntada en autos, quien niegue dicha condición, debe probarlo.
Queda probada la causa de la tenencia cuando la compra del inmueble se efectúa con ocupantes, aunque no se sepa quiénes son, haciéndose cargo el comprador, con todos los derechos y obligaciones que recíprocamente le correspondan.
Queda acredit...
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Intruso es quien se ha introducido a un inmueble sin derecho, siendo ésta una de las formas en que la tenencia se considera precaria.
Quien acciona por desalojo debe acreditar el título que legitima su pretensión. El demandado tiene a su cargo probar que tiene un derecho mejor que el de la simple tenencia del inmueble. No debe probar el origen de la posesión sino la posesión misma (art. 2363 C...
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. El demandado admitió que el inmueble fuera escriturado a nombre del actor, e intervirtió su título, cuando en el boleto reconoció recibir la tenencia, bien, de manera que cualquier derecho posesorio que hubiera po-dido tener, o invocar con anterioridad lo perdió al suscribir el boleto en cuestión.
2. Si no es creíble que alguien pague casi la mitad de las cuotas pactadas sin exigir el recibo co...
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1. Cuando el préstamo del inmueble ha sido hecho a título precario, el prestador tiene el derecho de solicitar la restitución de la cosa cuando quisiere, conforme al art. 2285 del C.C..
2. Son inherentes a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular, y la facultad de excluir a terceros del uso y goce o disposición de la ...
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1. El contrato de locación firmado por la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (E.N.T.E.L.) con el Consorcio de Propietarios Edificio Avance obliga a su sucesora Telecom Argentina Stet France S.A. (Telecom S.A.), por tratarse de un caso de transmisión de derechos por un negocio jurídico inter vivos en el que la adquirente ocupa la posición contractual del locatario.
2. En los contratos pasan al...
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1. Es inadmisible sostener que la obligación del fiador en un contrato de locación inmueble se origina en la sentencia de desalojo. Esta obligación surge del derecho que le asiste al actor de perseguir al fiador por las costas y, por lo tanto, es declarativa y no constitutiva.
2. Al ser el contrato de locación inmueble de cumplimiento periódico o continuo, la prolongación de la relación locativa...
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