Resultados

27 Jun 1997

Desalojo

Galasso de Granzelda, Gioconda v. Aranda, Pedro P. Desalojo
Por falta de pago. / Intimación previa /
Tribubal: C.N.Com., Sala «D»,

La intimación prevista en el art. 5º ley 23.091 se cumple enviando la carta-documento al domicilio designado por el locatario para recibir las intimaciones, aunque no haya sido entregada por ausencia del locatario....

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26 Jun 1997

Desalojo

Cabrera, Jesús D. y otros c/ María Inés Centurión Desalojo
Posesión / Prueba / Interversión del título / Prueba, /
Tribubal: Cámara 1ª C. y C.,

Quien aduce la posesión para oponerse al desalojo de quienes acreditan el derecho de dominio del inmueble, debe acreditar aunque sea prima facie el derecho que invoca. La prueba de la ocupación no es prueba de la posesión. La posesión requiere de corpus y de animus. La intención de tener la cosa bajo su poder como dueño debe probarse por actos exteriores que demuestren la voluntad de tener la cos...

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19 Jun 1997

Desalojo

Molina, Guillermo Tomás c/ Osvaldo Juárez Desalojo
Supuestos de procedencia / Tenencia precaria /
Tribubal: Cámara 1ª C. y C.,

El art. 748 del anterior Código Procesal restringe la acción de desalojo a dos supuestos: 1.1. locatarios y sublocatarios, 1.2. tenedores precarios. No estando demostrado el título invocado por el accionado, debe considerárselo como simple tenedor de la cosa, lo que lo obliga a restituirla, siendo procedente la acción de desalojo en su contra. La tenencia precaria se da cuando una persona detenta...

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23 May 1997

Desalojo

Fleman, Osvaldo c/ Olga Barbero - Desalojo Desalojo
Legitimación pasiva / Simple tenedor / Carga de la prueba /
Tribubal: Cámara C. y C. de Bell Ville

La acción de desalojo está otorgada en contra de cualquier tenedor a título precario o cualquier ocupante cuya obligación de restituir sea exigible. Por lo tanto, si el actor, que funda su demanda en la existencia de un comodato del inmueble a favor de la demandada, no logra arrimar prueba de la alegada vinculación entre las partes, en calidad tal que coloque a la accionada en obligación de restit...

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26 Mar 1997

Desalojo

Carana, Orlando Cayetano c/ Carlos Coli Desalojo
Tenencia precaria / Prueba / Documental / Error material del actor.Intimación a la restitución .Recepción personal de la notificación por el demandado /
Tribubal: Cámara 7ª, C. y C.

Si el actor ha acreditado la titularidad dominial conforme la escritura adjuntada en autos, quien niegue dicha condición, debe probarlo. Queda probada la causa de la tenencia cuando la compra del inmueble se efectúa con ocupantes, aunque no se sepa quiénes son, haciéndose cargo el comprador, con todos los derechos y obligaciones que recíprocamente le correspondan. Queda acredit...

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13 Mar 1997

Desalojo

Banco Roela S.A. c/ Manuel González Escudero Desalojo
Tenencia precaria / Intruso / Intruso / Actor y demandado. Reconocimiento extrajudicial y judicial del demandado /
Tribubal: Cámara 1ª C. y C.

Intruso es quien se ha introducido a un inmueble sin derecho, siendo ésta una de las formas en que la tenencia se considera precaria. Quien acciona por desalojo debe acreditar el título que legitima su pretensión. El demandado tiene a su cargo probar que tiene un derecho mejor que el de la simple tenencia del inmueble. No debe probar el origen de la posesión sino la posesión misma (art. 2363 C...

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15 Mar 1996

Desalojo

Gabetta, Antonio Angel c/ Abel Adolfo Almada Desalojo
Boleto de compraventa / Interversión, título / Pago: falta de recibos. Rescisión / Tenedor precario: situación imprecisa. Necesidad de otro proceso /
Tribubal: Cámara 2ª C. y C

. El demandado admitió que el inmueble fuera escriturado a nombre del actor, e intervirtió su título, cuando en el boleto reconoció recibir la tenencia, bien, de manera que cualquier derecho posesorio que hubiera po-dido tener, o invocar con anterioridad lo perdió al suscribir el boleto en cuestión. 2. Si no es creíble que alguien pague casi la mitad de las cuotas pactadas sin exigir el recibo co...

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25 Oct 1995

Desalojo

Tagliaferri, Juan c/ Pura Acuña de Bracamonte Desalojo
Tenencia precaria / Propietario: derechos y facultades / Alcances / Interversión del título. Concepto. Actos necesario. Acreditación /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C

1. Cuando el préstamo del inmueble ha sido hecho a título precario, el prestador tiene el derecho de solicitar la restitución de la cosa cuando quisiere, conforme al art. 2285 del C.C.. 2. Son inherentes a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular, y la facultad de excluir a terceros del uso y goce o disposición de la ...

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02 Oct 1995

Desalojo

Consorcio de Propietarios Edificio Avance c/ Telecom Argentina Stet France Telecom S.A Desalojo
Cesión de derechos / Posición jurídica del cesionario: alcances / Contrato de locación vencido / Juicio de desalojo: objeto /
Tribubal: Cámara 5ª C. y C

1. El contrato de locación firmado por la Empresa Nacional de Telecomunicaciones (E.N.T.E.L.) con el Consorcio de Propietarios Edificio Avance obliga a su sucesora Telecom Argentina Stet France S.A. (Telecom S.A.), por tratarse de un caso de transmisión de derechos por un negocio jurídico inter vivos en el que la adquirente ocupa la posición contractual del locatario. 2. En los contratos pasan al...

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15 Jun 1995

Desalojo

Kowalczuk, Esteban c/ Pablo D. Ortiz Desalojo
Obligación del fiador por las costas: fuente. Sentencia: declarativa de derecho / Vencimiento de la locación: continuación y no renovación del contrato / Art. 1622 C.C.. Ley 8067 (de inembargabilidad de la vivienda única): irretroactividad / Interpretación de los contratos: principio de buena fe. Art. 1198 C.C. /
Tribubal: Cámara 4ª C. y C

1. Es inadmisible sostener que la obligación del fiador en un contrato de locación inmueble se origina en la sentencia de desalojo. Esta obligación surge del derecho que le asiste al actor de perseguir al fiador por las costas y, por lo tanto, es declarativa y no constitutiva. 2. Al ser el contrato de locación inmueble de cumplimiento periódico o continuo, la prolongación de la relación locativa...

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