Si bien como principio general, el domicilio contractual es inmutable, pues se lo presume hecho en beneficio de las dos partes contratantes, por lo que sólo puede cambiarse por mutuo acuerdo, tal principio cede ante la expresa convención de la facultad de fijar otro con la condición de ser notificado por telegrama colacionado....

Era de la incumbencia y prueba pertinente por parte de los demandados acreditar que la intimación que se cuestiona no fue dejada en el domicilio del inmueble locado. Si la persona que la recibió se encontraba en el inmueble locado y firmó el acuse de recepción, es razonable tener, conforme a la sana crítica racional, que pertenecía al circulo inmediato de los moradores de la vivienda....

Si la intimación de pago fue notificada en el domicilio real, ordinario, de la demandada, no puede ésta alegar la ineficacia de la notificación por no haber sido dirigida al constituido, puesto que el objeto de la carta documento es hacer conocer a la interesada de un acto extrajudicial, y si se lo hizo en el domicilio ordinario no puede alegar su ignorancia....

Si la intimación de pago fue notificada en el domicilio real, ordinario, de la demandada, no puede ésta alegar la ineficacia de la notificación por no haber sido dirigida al constituido, puesto que el objeto de la carta documento es hacer conocer a la interesada de un acto extrajudicial, y si se lo hizo en el domicilio ordinario no puede alegar su ignorancia....

El juicio de desalojo puede dirigirse, entre otros, contra el locatario y tenedor precario. Con respecto al locatario, supone la existencia de un contrato de locación. Con respecto al tenedor precario, se acciona atendiendo a que el ocupante del inmueble no tiene título, o el que tiene, carece de eficacia para oponérselo al propietario. Si la demandada opuso excepción de prescripción de las oblig...

Del precepto del art. 2363 C.C., según el cual el poseedor no está obligado a producir su título en la posesión y posee porque posee, no se sigue que la tenencia implique posesión. El hecho de ocupar el departamento no es prueba de posesión toda vez que su ocupación material puede reconocer también como causa la tenencia. La sola ocupación de la cosa, no hace presumir el animus domini que requiere...

El juicio de desalojo contra cualquiera de los ocupantes a que hace mención el art. 2642 C.C. y regulado por el art. 750 y concs. C.P.C.C. es un proceso de naturaleza eminentemente civil, siguiendo en consecuencia las reglas de tal jurisdicción....

A los efectos de determinar la competencia debe estarse a los términos de la demanda, a la naturaleza de las pretensiones deducidas, prescindiéndose de las defensas opuestas por el demandado (art. 5º C.P.C.C.). Iniciada una acción de desalojo fundada en la causal de tenencia precaria, resulta competente la justicia civil y comercial, más allá de la existencia o no de una relación laboral invocada ...

El requerimiento de devolución del inmueble efectuado mediante carta documento implicaba la intención de acabar -si existía- con el vínculo que los unía y por lo tanto, desde ese mismo instante el requerido debía hacer devolución del inmueble que ocupaba careciendo por completo de derecho a quedarse en el inmueble. Las consecuencias que pueden derivar del despido podrán hacerse valer en otros trib...

Tratándose de mejoras necesarias o útiles y no constando que hayan sido prohibidas o que se haya estipulado que quedarían en beneficio de la cosa arrendada, su pago corresponde al locador como lo disponen los arts. 1539 y 1550, inc. 1, C.C.....