El juicio de desalojo no es la vía pertinente para discutir cuestiones que lo desbordan, como es el caso del mejor derecho a la posesión o la posesión misma. Pero el demandado que resiste el desahucio alegando ser poseedor debe aportar los elementos probatorios que, prima facie, acrediten la verosimilitud de su alegación. Cuando ello no ha ocurrido, la sentencia favorable que obtiene el actor no s...

Los instrumentos privados adjuntos con la contestación de la demanda no tienen valor probatorio ante la ausencia del reconocimiento de firmas de las personas a las que se les atribuyen. El solo hecho de su agregación al expediente no les otorga el carácter de instrumentos públicos, ni los convierte en auténticos, sobre todo cuando el juez no los tuvo por reconocidos ante el pedido de decaimiento d...

El art. 758 C.P.C.C. exige como requisito de admisibilidad de la apelación, que los demandados acrediten en el plazo para recurrir haber satisfecho las rentas o alquileres vencidos, y si no se cumple con ello, se tiene por firme la sentencia o resolución, procediéndose a la ejecución. Al no surgir elemento alguno que pueda dar por satisfecho el requisito del art. 758 C.P.C.C., por lo que el recur...

No es exacto que la documentación acreditante de la condición de propietario del inmueble objeto de la acción de desalojo, deba necesariamente ser presentada con la demanda. De conformidad a lo prescripto en la parte final del art. 507 C.P.C.C., en este juicio rige la amplitud temporal para el ofrecimiento de prueba documental que establece el art. 241, según el cual dicha prueba puede ofrecerse, ...

Se considera a la demanda de desa-lojo como un acto conservatorio del derecho de los condóminos, por lo que la iniciación del juicio por uno de ellos constituye un acto de administración que redunda en beneficio de los demás comuneros y que encuentra apoyo legal en el art. 2709 C.C. que juzga como gestor oficioso al copropietario que sin mandato de los demás administrare la cosa común. El tenedor...

El magistrado que entiende en el desalojo no posee competencia, dentro de la continencia de dicho juicio, para expedirse sobre los temas vinculados con el cobro de alquileres, mejoras o deterioros en la finca. Cuándo ha cesado la responsabilidad por pago de alquileres, u obligaciones contractuales conexas, o si ha surgido una eventual por daños y perjuicios, son consecuencias que desbordan el obje...

Si hubo voluntad efectiva y concreta del inquilino para devolver el inmueble, y reticencia no justificada por la locadora, contraviniendo su propia intimación anterior, la locadora queda en mora creditoris, lo cual de por sí sella la suerte del asunto. No puede pretenderse la devolución compulsiva de un bien si ha mediado una anterior negativa para recibirlo voluntaria y extrajudicialmente....

Un acta notarial es la relación fehaciente que extiende el notario de uno o más hechos que presencia o autoriza. Cuando se labra con intervención de oficial público idóneo y competente, tiene valor de instrumento público y, consecuentemente, hace plena fe de la existencia material de los hechos allí registrados, salvo redargución y prueba de su falsedad (art. 993 C.C.). No existe norma alguna que...

Si en determinada fecha el locatario hizo saber que abandonaría el uso del inmueble y veinte días después insistió en que ello ya había sucedido en tal oportunidad, era a cargo de la locadora esclarecer la veracidad o no de tal circunstancia, al efecto de determinar si el ofrecimiento de las llaves era pura alegación retórica, no concretada en los hechos. No habiendo llevado a cabo ese recaudo y a...

El demandado carece de todo derecho a permanecer en el inmueble por haberlo perdido por la subasta, por lo que su resistencia, constituye un abuso del derecho en los términos del art. 1071 2º párr. C.C., resultando ser una conducta reñida con los deberes jurídicos de probidad y buena fe....