La notificación de la demanda, en cuanto constituye una reclamación formal y fehaciente de restitución de la cosa alquilada, suple a la intimación extrajudicial. En tal situación, las costas podrían ser impuestas al locador si el locatario, intimado por este único medio, se allana a la demanda y no cuestiona su obligación de restituir. En el ...

La fianza dada en la locación sólo garantiza las obligaciones generadas durante la vigencia del contrato más el tiempo prudencial que pueda necesitar el locador para reclamar la restitución al vencimiento de aquél, criterio que ha venido a plasmarse en el actual art. 1582 bis C.C.. Esto significa que la prolongación de esas obligaciones merced a la continu...

Si la locataria y los propios fiadores llegaron al extremo de desconocer el contrato, de negar que lo hubiesen firmado, no se advierte cuál es la conexión causal que existe entre la demora del locador y las costas del juicio, ya que éstas se hubiesen generado igualmente aunque la demanda se hubiese interpuesto en un tiempo más próximo al vencimiento del contrato....

\r\nAnte la demanda del propietario haciendo valer su título que, de por sí y en principio, le confiere la libre disponibilidad de su cosa, es el demandado quien debe poner de relieve alguna situación fáctica o jurídica contradictoria. Esta es la única manera para que la cuestión puede sustraerse del juicio de desalojo, el cual debido a su sumariedad, no consiente discusión sobre la posesión, el d...

\r\nEl juicio de desalojo no es la vía apta para dilucidar lo referido a la calidad de poseedores de los demandados, por lo cual acreditada prima facie la calidad de poseedores mediante testimoniales y constatación realizada por el oficial de justicia, se deberá recurrir a las vías procesales correspondientes, sin emitir juicio alguno en relación a lo que será motivo de otro juicio....

El juicio de desalojo tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso, o sea cuando el demandado es un ocupante meramente circunstancial que no aspira al ejercicio de la posesión. Para repeler la acci...

Un incidente de nulidad del procedimiento interpuesto tempestivamente por el demandado, fundado en la irregularidad de la notificación del primer decreto en el que se lo cita de comparendo y se le corre traslado para contestar la demanda, afectándole de esa manera, en forma palmaria, la posibilidad del ejercicio de la defensa en juicio y el debido proceso; hace de éste un procedimiento irregular q...

Si la demandada denuncia un domicilio distinto al del inmueble objeto del juicio, esa circunstancia, sin otra aclaración de parte del demandante, implica que la notificación de la iniciación del juicio efectuada solamente en el inmueble objeto de éste, no cumple los recaudos del art. 753 C.P.C.C.., si es que no se notifica también al domicilio denunciado, quedando de esa manera anatematizada por l...

En razón del objeto de la acción: restituir la tenencia de un inmueble a quien tiene derecho a ella, la pretensión de desalojo puede ser ejercida por quien ostenta un derecho personal que implique el uso del bien, a modo de ejemplo, por el locatario contra el sublocatario, o por el comodatario, e incluso por quien de hecho posee contra intrusos, no estando restringida para el ...

La demandada, al manifestar que de inquilina pasó a ser poseedora ánimus domini, está invocando la «interversión del título». Al respecto, nuestro Código Civil, reproduciendo la máxima romana «nemo sibi causam possessionis mutare potest», establece en el art. 2353, primera parte, que «Nadie puede cambiar por sí mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesión»; agregando enseguida o...